Duplex avec vue dégagée (dpe : c)

LIMITROPHE LYON 1ER/4EME - CANUT CONSEIL IMMOBILIER a le plaisir de vous proposer ce bel appartement d'une surface totale de 84 m².

Situé au calme avec vue sur les Quais, à proximité immédiate de la vie trépidante de la Presqu'île et à 10 minutes de la Gare Saint-Paul.

Ce bien se compose :

- d'un appartement T2 d'une surface totale de 50 m² (dont 46.53 m² en Loi Carrez).

Magnifique pièce de vie lumineuse avec ses 4 fenêtres en angle afin de profiter du coucher de soleil (exposition Ouest/ double vitrage renforcé avec isolation thermique).

Une cuisine moderne et semi-équipée (plan de travail, plaque cuisson, nombreux placards...), un emplacement pour le réfrigérateur, un grand placard à l'entrée idéal pour du rangement.

Côté nuit, une chambre de 12 m², un linéaire de placards, attenant 1 belle salle d'eau avec douche et équipée d'un système de VMC électrique, plus un emplacement pour la machine à laver.


- ce bien bénéficie également d'une pièce en sous-sol de 34 m² qui communique directement avec l'appartement.

Cette surface supplémentaire a été entièrement réhabilitée (dalle béton, peinture à la chaux, électricité, système VMC) afin de pouvoir accueillir les amis avec une salle de jeux détente, musique, cinéma, sport...ou cave à vin !


Ce bien combine le charme de l'ancien avec le confort du moderne, idéal pour les amoureux de lieux atypiques et prestigieux avec des matériaux nobles.


A NOTER : les travaux de réfection de la toiture et la façade complète ont été réalisés en 2025.

Le système de chauffage est assuré par une pompe à chaleur, réversible en climatisation pour l'été.

La production d'eau chaude est électrique individuelle.

• À visiter sans tarder avec CANUT CONSEIL IMMOBILIER. Agent immobilier à LYON/ CROIX-ROUSSE avec HONORAIRES RÉDUITS !

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