Appartement t3 avec terrasse à nîmes talabot

1894 - L'immobilier vous propose en EXCLUSIVITE, cet appartement T3 de 62,08 m² (Loi Carrez) situé au 4ᵉ étage sur 7 avec ascenseur, d'une copropriété sécurisée.

Il vous séduira par sa luminosité, son agencement fonctionnel et sa terrasse couverte de 8,94 m², idéale pour profiter des belles journées ensoleillées.

En centre ville, proche de la Gare et dans un environnement calme et bien entretenu, ce bien offre un cadre de vie agréable à proximité des commodités, écoles, commerces et transports.

Composition du bien :
Entrée spacieuse de 10,49 m² avec deux grands placards intégrés et un WC indépendant.
Séjour lumineux de 19,43 m² ouvrant sur la terrasse, parfait pour vos moments de détente ou de convivialité.
Cuisine séparée de 7,74 m², équipée de rangements fonctionnels et donnant sur une coursive commune.
Chambre 1 de 10,80 m² avec placard intégré.
Chambre 2 de 9,36 m².
Salle d'eau rénovée récemment, moderne et en excellent état (3,19 m²).
État général :
L'appartement est en bon état général. Quelques rafraîchissements esthétiques (peinture, modernisation de certains équipements) peuvent être envisagés pour le personnaliser à votre goût.
Chauffage et eau chaude par chaudière gaz avec radiateurs.
Revêtements de sol :
Entrée et séjour : granit beige de qualité, en excellent état.
Cuisine, salle d'eau et chambres : parquet stratifié, en bon état.

Un bien idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un couple souhaitant allier confort, sécurité et proximité des services.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cet appartement !

Immeuble en copropriété
Nombre de lots : 67 dont 48 Lots d'habitation

Les charges annuelles de copropriété : 1670,36 €/an
Taxe foncière : 1264 €
Bien vendu soumis aux statuts de la copropriété.

Diagnostic de performance énergétique réalisé le 21/07/2023
DPE en D ( 153 kWh/M2/an)
GES en D ( 32 kgCO2/m2/an)
Estimation des coûts annuel d'énergie du logement
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) par an : entre 615 € et 831 /an - indexé sur 2021.

Honoraires à charge vendeur

Contact CLEMENT Catherine tel [Coordonnées masquées]
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Nîmes sous le numéro.749896429 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.

La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Référence agence : 14593