Maison 123m² à marmande

Iad France - Alan Dereux vous propose : Une villa de caractère, alliant confort, espace et localisation idéale

Située dans un quartier résidentiel très recherché de Marmande, à seulement quelques minutes à pied des commodités (grande surface à 400 m, commerces à moins de 900 m, centre-ville à 1,6 km), cette belle maison de 123 m² habitables vous séduira par sa qualité de construction et son agencement pensé pour la vie de famille.

Elle se compose de :

- Une entrée accueillante avec placard intégré
- Un séjour lumineux avec cheminée insert
- Une cuisine indépendante, pouvant facilement être ouverte
- Quatre chambres de plain-pied
- Une salle de bains avec baignoire et douche
- Toilettes séparées

Un véritable atout : au-dessus du garage, un espace indépendant de 17 m² a été aménagé en chambre avec salle de bains, WC et dégagement. Idéal pour un adolescent, un invité ou un espace de télétravail.

Les annexes complètent parfaitement l'ensemble :
- D'un grand garage de 27 m²
- D'un carport couvert de 20 m²
- Un jardin clos, arboré et facile d'entretien, entourant la maison

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, permettant à ses futurs propriétaires de la mettre entièrement à leur goût.

Une maison saine, bien entretenue, et offrant un beau potentiel dans un environnement calme et recherché.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 270 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alan Dereux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 907789416, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31705649)