346 500 €
121 m² / 454 m²
5 pièces
Idéalement située au cœur de Dolus d'Oléron, à deux pas des commerces et services, cette charmante maison en pierre à étage offre un beau potentiel après rafraîchissement.
Au rez-de-chaussée, veuillez découvrir un salon chaleureux avec cheminée, une cuisine aménagée baignée de lumière prolongée par une véranda, un wc, une salle à manger ainsi qu'une mezzanine parfaite pour un bureau et une salle d'eau.
À l'étage, une grande chambre avec placard dispose d'un point d'eau indépendant.
Côté extérieur, le jardin accueille une dépendance habitable composée de deux chambres, d'une salle d'eau avec WC, idéale pour recevoir ou envisager un projet locatif.
Un grand garage de 42 m² (non attenant) permet de stationner ou de stocker en toute tranquillité. Attenant au garage, un terrain actuellement utilisé en potager est entièrement constructible, ouvrant la voie à de nombreuses possibilités d'agrandissement ou de projet indépendant.
Plusieurs stationnements sur la parcelle.
Une maison pleine de cachet à remettre au goût du jour, dans un secteur central et recherché.
Dossier complet en agence, contactez l'agence pour plus de renseignements !
Référence agence : 9294
Au rez-de-chaussée, veuillez découvrir un salon chaleureux avec cheminée, une cuisine aménagée baignée de lumière prolongée par une véranda, un wc, une salle à manger ainsi qu'une mezzanine parfaite pour un bureau et une salle d'eau.
À l'étage, une grande chambre avec placard dispose d'un point d'eau indépendant.
Côté extérieur, le jardin accueille une dépendance habitable composée de deux chambres, d'une salle d'eau avec WC, idéale pour recevoir ou envisager un projet locatif.
Un grand garage de 42 m² (non attenant) permet de stationner ou de stocker en toute tranquillité. Attenant au garage, un terrain actuellement utilisé en potager est entièrement constructible, ouvrant la voie à de nombreuses possibilités d'agrandissement ou de projet indépendant.
Plusieurs stationnements sur la parcelle.
Une maison pleine de cachet à remettre au goût du jour, dans un secteur central et recherché.
Dossier complet en agence, contactez l'agence pour plus de renseignements !
Référence agence : 9294
Référence: 9PKL-Q5R-KTQ
Honoraires d'agence de 5% à la charge de l'acquéreur
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Prêt immobilier
Vous souhaitez connaître votre capacité d’emprunt et trouver le meilleur crédit immobilier ?
Réaliser une simulation gratuite
Maison à vendre
346 500 €
![Combined shape](data:image/svg+xml,%3Csvg viewBox="0 0 1920 92" fill="none" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg"%3E%3Cpath d="M1755.51 0L1711.63 23.7656V50.7586L1755.51 26.993L1799.38 50.7586V23.7656L1755.51 0Z" fill="%2314E895"/%3E%3Cpath d="M1920 92L1799.38 92V68.2527L1920 68.2527V92Z" fill="%2314E895"/%3E%3Cpath d="M1711.63 92L0 92L0 68.2527L1711.63 68.2527V92Z" fill="%2314E895"/%3E%3C/svg%3E)