Appartement 246m² à toulon-sur-arroux

Au cœur d'un village dynamique, offrant commerces, écoles et animations à proximité immédiate, un ensemble immobilier à rénover.

Ce bien rare se compose de plusieurs espaces modulables :
- En rez-de-chaussée, un local de 13,82 m² actuellement utilisé comme chaufferie avec sanitaires,
- Au premier étage, un spacieux appartement T4 de 115,74 m² avec balcon, lumineux grâce à ses fenêtres en bois double vitrage, chauffé au fioul,
- Toujours au premier étage, un appartement T1 de 23,92 m² avec fenêtres double vitrage bois,
- Au deuxième étage, un appartement T4 de 107,25 m², doté de fenêtres double vitrage bois et chauffage électrique,
- Au-dessus, des combles aménageables d'environ 115 m², offrant un potentiel d'agrandissement important,
- Dans la cour, un bâtiment de 52,10 m² avec combles aménageables, actuellement utilisé comme atelier,
- Une cave ainsi qu'une dépendance complètent ce bien.

Les bâtiments entourent une charmante cour intérieure, véritable coup de cœur, parfaite pour créer un espace convivial et chaleureux.

Ce bien polyvalent s'adapte à de nombreux projets : investissement locatif, habitation principale avec possibilité de gîtes, projet multigénérationnel, artistique ou commercial. Il représente également une opportunité intéressante pour les marchands de biens.

Une visite s'impose pour saisir tout le potentiel de cet ensemble immobilier à fort potentiel. À voir très rapidement !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr