Monplaisir - t3 - 63m2

**** SOUS COMPROMIS **** RARE : APPARTEMENT RECENT A MONPLAISIR T3 - 2 CHAMBRES - 63m² TERRASSE EXCELLENT ETAT AUCUN VIS A VIS BONNE ISOLATION DPE : C EXPOSITION : SUD - CALME My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes à 2% vous présente à Lyon 8ème, dans le quartier très prisé de MONPLAISIR un appartement 3 pièces de 63m², situé dans un bel immeuble de standing de 2014. A quelques minutes de l'Avenue des Frères lumière, cet appartement se compose d'une entrée avec placard, d'une spacieuse pièce de vie bordée par une terrasse sans vis-à-vis et exposée SUD. La cuisine "Leicht" est moderne et entièrement équipée. Côté nuit, vous trouverez deux belles chambres, une salle de bains et WC séparés. Possibilité d'acquérir un garage dans la copropriété. Les points forts et intérêts de cet appartement : - Localisation idéale et très prisée, offrant un accès facile aux commodités du quartier - Exposition SUD et atmosphère chaleureuse - Rez-de-jardin uniquement sur cour intérieure - Aucun vis-à-vis - Appartement moderne et récent (2014) - Bon DPE : C - Huisseries haut de gamme avec isolation renforcée - Volets roulants électriques - Agencement optimal et beaux volumes - Nombreux rangements - Proximité immédiate des transports en commun - Métro D (arrêt MONPLAISIR) : 10 min à pied - Tramway T2 : 5 min à pied - Proximité immédiate avec les écoles/crèches de Monplaisir - Copropriété de standing avec grand jardin - Présence d'un local à vélo - Chauffage collectif avec compteurs individuel - Faible consommation énergétique (immeuble BBC) - Normes PMR (plein pied) ---------- POUR UNE ESTIMATION OFFERTE : Sébastien THEODOSE 0[Coordonnées masquées] ---------- Prix : 319 000 euros Honoraires Agence inclus 2% Biens en copropriété : 179 Lots d'habitation Pas de procédure en cours Charges annuelles ALUR : 2 000 euros (chauffage - eau froide - eau chaude - charge commune générale) Taxe foncière 2024 : 876 euros DPE : C / GES : C. Contact : Sébastien THEODOSE : 0[Coordonnées masquées] Agent commercial RSAC 832 812 267 MY COCOON : 16 rue Franklin, 69002 LYON. www.mycocoon-lyon.com Copropriété de 179 lots - dont 179 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2000 euros. Sébastien THEODOSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 832812267 - Lyon.