Maison 330m² à gouex

Iad France - Odette RODRIGUES-DE-MOURA vous propose : Ensemble Immobilier Exceptionnel de 330 m² avec gîte, piscine et terrain clos 8 000 m² - Gouex (86) à l'abri des regards !

Située dans un cadre paisible et sans vis-à-vis, cette propriété se compose de deux habitations, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Idéale pour un projet familial, une activité de gîte ou encore une résidence principale avec revenus locatifs, elle se distingue par ses équipements modernes et son environnement de qualité.

La Maison Principale (220 m²)
Cette grande maison familiale est aménagée sur deux niveaux, offrant des espaces de vie généreux et lumineux. Elle comprend :

Un double salon - séjour spacieux et lumineux par toutes ses ouvertures de 120 m², une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée avec son poêle à bois de 45 m², une buanderie, une grande salle d'eau avec douche à l'italienne, wc et simple vasque, à l'étage deux grande chambres lumineuses de 12 et 17 m² et des combles aménageables.
Une cave et une chaufferie pour un confort supplémentaire.

Le Gîte vendu meublé (110 m²)
Composé d'une cuisine séparée de 16 m², un wc, une chaufferie, une pièce de vie conviviale de 38 m², à l'étage deux belles et grandes chambres de 22 et 23 m² dont une avec rangements, d'une salle de bain / douche, vasque et un wc séparé, ce gîte est entièrement meublé et prêt à être exploité. Il bénéficie de tout le confort nécessaire pour accueillir des hôtes dans les meilleures conditions.

Extérieurs et équipements
Piscine chauffée 5x10 avec dôme et sécurisée et un local technique pour garantir un usage optimal.
Deux terrasses de 150 m² au total pour profiter des beaux jours et organiser des moments conviviaux.
Double garage 40 m², atelier et appentis 60 m², offrant de nombreux espaces de rangement ou de stockage.
Poulailler, pour une expérience de vie à la campagne.
Terrain entièrement clos, garantissant intimité et tranquillité de plus de 7 000 m², avec un portail motorisé.

Confort et Technologies
Chauffage mixte : poêle à bois et pompe à chaleur AIR / EAU, pour un confort thermique optimal tout en étant respectueux de l'environnement.
Citerne de gaz pour l'eau chaude.
Adoucisseur d'eau pour préserver vos équipements et améliorer la qualité de l'eau.
Menuiseries en PVC double vitrage, pour une isolation phonique et thermique performante.
Toiture en ardoises sur la partie habitation, sera refait en début d'année 2026 (devis validé).

Assainissement et Possibilités
Le bien est raccordé au tout-à-l'égout, mais l'assainissement est non conforme uniquement pour la douche extérieure.
Possibilité d'aménager les combles pour créer de nouveaux espaces à votre convenance.

En résumé :
Surface totale habitable : 330 m²
Terrain entièrement clos : Oui
Chauffage : poêle à bois et pompe à chaleur AIR / EAU
Piscine chauffée avec dôme
Double garage, atelier, appentis
Toiture à rénover (charpente et couverture en ardoises)
Assainissement collectif non-conforme pour la douche extérieure

Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir un ensemble immobilier de qualité, offrant à la fois confort, espace et de nombreuses possibilités d'aménagement.
Idéalement située dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété saura répondre à vos besoins d'espace et de bien-être.
Située à Gouex, à proximité de Lussac-les-Châteaux et de toutes les commodités locales. Accès rapide à Montmorillon et Poitiers.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr....
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31711222)