Iad France - Virginie Guillot vous propose : MAISON - 3 CHAMBRES - GARAGE - T2 INDÉPENDANT - IDÉAL FAMILLE OU INVESTISSEMENT LOCATIF
Située à Marsilly, dans un quartier calme à seulement quelques minutes de La Rochelle, cette maison de 120 m² habitables offre de nombreuses possibilités.
À l'étage : Un espace de vie lumineux avec salon et balcon, cuisine ouverte, trois chambres, salle d'eau, WC, grand garage, cave et dépendance.
En rez-de-chaussée : Un T2 indépendant avec accès séparé, idéal pour accueillir un ado, un proche, télétravailler ou générer un revenu locatif complémentaire.
Extérieur : Jardin à repenser selon vos envies - espace détente, jeux ou coin repas. Local à vélos.
Les atouts :
- Deux espaces de vie distincts - Pas de copropriété - Rendement locatif attractif pour investisseurs
Cadre agréable, proche commodités, écoles et bus
Bien libre d'occupation
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 366 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Guillot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 812480945, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31714668)
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Référence: 1823756 Honoraires à la charge du vendeur.
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Date du DPE : 05/08/2025
Coûts annuels estimés :
3 360 € - 4 590 €
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
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