Maison individuelle à fort potentiel avec grand terrain le cendre

Maison individuelle à fort potentiel avec grand terrain LE CENDRE (63670)
81 m2 habitables Terrain clos de 629 m2 3 chambres Garage Agrandissement possible
Située au cœur d’un secteur résidentiel calme du Cendre, cette maison est idéale pour ceux qui recherchent un bien à personnaliser selon leurs envies. Avec un terrain plat et arboré, la possibilité d’agrandir jusqu’à 50 m2 supplémentaires et des menuiseries remplacées en 2015, elle offre un beau potentiel pour créer un espace de vie moderne et adapté à votre mode de vie.
Une configuration fonctionnelle
L’habitation se compose actuellement de :


Une entrée desservant toutes les pièces


Un séjour lumineux offrant un accès direct sur la terrasse


Une cuisine indépendante


Trois chambres spacieuses


Une salle de bains


Un WC séparé


Un garage attenant et une place de stationnement supplémentaire


De nombreuses possibilités
Cette maison présente l’avantage d’avoir une base saine et une configuration modulable :


Idéale pour un projet de rénovation complète


Agrandissement envisageable de 50 m2 ( sous sol )


Jardin suffisant pour accueillir terrasse, piscine ou potager



Menuiseries récentes (2015), pour un meilleur confort thermique et phonique



Un emplacement pratique et agréable
Le bien est situé à proximité :


Des écoles et commerces


Des transports en commun


Des principaux axes routiers pour rejoindre rapidement Clermont-Ferrand et ses environs


Un environnement parfait pour une famille cherchant le compromis entre tranquillité et commodités.
Informations techniques


Chauffage : Fioul


Classe énergie : G (DPE réalisé le 29/07/2025)


Estimation des dépenses énergétiques : entre 4 770 € et 6 490 € / an (référence prix de l’énergie 2021-2023)


Taxe foncière 2025 : 1450 €


Mitoyenneté : aucune, maison totalement indépendante


Prix & conditions


Prix de vente HAI : 222 600 €


Honoraires à la charge de l’acquéreur : 12 600 € (soit 6 %)


Bien non soumis à copropriété


Informations réglementaires


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur :www.georisques.gouv.fr


À compter du 1er janvier 2025 :


Une fiche sur les obligations légales de débroussaillement sera annexée à la vente


Une carte des zones concernées sera consultable en ligne




Contact
Pour plus d’informations ou organiser une visite : Carlos GOMES [Coordonnées masquées] Négociateur immobilier (EI) RSAC 925 172 124 CLERMONT-FERRAND Carte de collaborateur No ADC 63[Coordonnées masquées]24143 Pour le compte de la SAS Gateway Immobilier SIRET 537 849 093 CPI no 63[Coordonnées masquées]24143 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -