Appartement 211m² à bais

Iad France - Audrey Mainfray vous propose : * IMMEUBLE DE RAPPORT * À BAIS * FORT POTENTIEL LOCATIF *

Situé en plein centre-bourg, cet immeuble de rapport à fort potentiel est composé de plusieurs niveaux et offre une configuration idéale pour un projet mixte alliant activité commerciale et exploitation locative. Des travaux de sont à prévoir afin de moderniser les espaces et valoriser pleinement son potentiel.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un commerce actuellement exploité en bar-tabac avec restauration le midi, bénéficiant d'un bon emplacement et d'une clientèle locale fidèle.

Le premier étage abrite un logement de fonction composé de plusieurs pièces, permettant d'accueillir un gérant ou de générer un revenu locatif complémentaire.

Au deuxième étage, d'anciennes chambres d'hôtel avec point d'eau peuvent être réhabilités en chambres meublées, studios ou appartement selon votre projet.

Enfin, un grenier au-dessus, partiellement aménageable, offre un potentiel supplémentaire d'agrandissement ou de stockage.

Les atouts :
- Immeuble mixte commerce + logement
- Emplacement central dans une commune dynamique
- Activité commerciale en place (bar, tabac, restauration)
- Plusieurs niveaux à valoriser (ancien hôtel)
- Grenier aménageable
- Fort potentiel locatif

Que vous soyez investisseur, professionnel souhaitant s'installer ou porteur d'un projet de transformation, cet immeuble représente une véritable opportunité.

Contactez-moi pour plus d'informations ou une visite.



Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Mainfray mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Laval sous le numéro 947965406, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31490695)