Opportunité rare à Andernos-les-Bains !

Ce local commercial de 82 m², idéalement situé sur un axe très fréquenté, bénéficie d'une excellente visibilité et d'un fort potentiel commercial. Idéal pour y implanter votre activité ou réaliser un investissement rentable.

Le local dispose d'un grand espace principal lumineux avec vitrine sur rue, d'un espace arrière pouvant servir de réserve ou bureau, ainsi que de sanitaires privatifs. L'ensemble est en très bon état, prêt à l'emploi, et accessible aux personnes à mobilité réduite. Climatisation réversible installée.

Ce bien conviendra parfaitement à une activité de commerce, service, profession libérale, paramédicale ou artisanale : boutique, institut de beauté, salon de coiffure, agence, cabinet médical ou showroom.

Situé dans une zone dynamique d'Andernos, à proximité des commerces et axes routiers principaux. Idéal pour un investisseur souhaitant valoriser son patrimoine dans une commune en pleine croissance sur le Bassin d'Arcachon.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 265 000 ¤ HT + 53 000 ¤ TVA, soit 318 000 ¤ TTC
Prix de vente hors honoraires d'agence : 245 000 ¤ HT + 49 000 ¤ TVA, soit 294 000 ¤ TTC
Honoraires d'agence : 20 000 ¤ HT + 4 000 ¤ TVA, soit 24 000 ¤ TTC (8.16 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

Contactez votre conseiller SAFTI : Charles-Antoine BARRÉ, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 893 451 484.
Informations LOI ALUR :
Honoraires : 8.16 % TTC charge acquéreur.
Prix hors honoraires : 245 000 ¤. (gedeon_26118_31719995)

Référence: 732094
Honoraires d'agence de 8.16% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 06/09/2024

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

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