Commerce 120m² à les arcs

Idéalement situé en bordure de la mythique Nationale 7, ce local de 120 m² bénéficie d'un flux constant de véhicules et d'une visibilité maximale. Son accessibilité et son stationnement généreux en font une opportunité rare pour une activité de boulangerie, pâtisserie, traiteur ou glacier, avec possibilité de vente de boissons non alcoolisées.

Superficie : 120 m²
Stationnement : 20 places disponibles
Terrasse : 16 + 16 places
Bail commercial 3 / 6/9, débuté le 09 / 10 / 2023

Loyer annuel HT : 25 200 ¤ (30 240 ¤ TTC)
Charges : taxe foncière + ordures ménagères au prorata
Rampe PMR pour accessibilité complète

Clientèle : passage local et voyageurs sur axe majeur
Cadre : emplacement stratégique offrant forte visibilité et stationnement facile

Pourquoi cette affaire est exceptionnelle ?

Emplacement rare, combinant accessibilité et visibilité maximale
Local prêt à exploiter, idéal pour franchise ou développement rapide

Potentiel de croissance pour toutes activités gourmandes complémentaires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 200 000 ¤ HT + 2 400 ¤ TVA, soit 202 400 ¤ TTC
Prix de vente hors honoraires d'agence : 188 000 ¤ HT + 0 ¤ TVA, soit 188 000 ¤ TTC
Honoraires d'agence : 12 000 ¤ HT + 2 400 ¤ TVA, soit 14 400 ¤ TTC (7.66 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

Contactez votre conseiller SAFTI : Michel DUFAYEL, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Fréjus sous le numéro 914 136 973.
Informations LOI ALUR :
Honoraires : 6.38 % TTC charge acquéreur.
Prix hors honoraires : 188 000 ¤. (gedeon_26118_31720123)