Maison 125m2 3 chambres, grange, annexes et jardin

FRAYSSINET-LE-GELAT, découvrez cette maison individuelle en pierre de 125m2, pleine de caractère, offrant un immense potentiel d'aménagement sur un terrain clôturé de 820m2, avec dépendances.
La maison principale comprend une cuisine/salle à manger lumineuse et un salon, chacun doté d'une cheminée à foyer ouvert.
A l'étage, une salle de bain/WC, puis 3 chambres dont 2 ouvrant sur un petit balcon.
Les combles, accessibles par un escalier depuis le dégagement sont entièrement aménageables, mettant en valeur une belle charpente en bois.
Attenantes à la maison, deux remises, dont l'une avec douche et WC, et l'autre pouvant être transformée en terrasse complètent l'ensemble.
Pour finir, une belle grange en pierre aux beaux volumes de 70m2, alimentée en eau et électricité, actuellement garage/atelier, dispose aussi d'une grande mezzanine aménageable.
Cet ensemble immobilier, riche en atouts n'attend que vous pour révéler son alliance entre authenticité et fort potentiel de réhabillitation.
A proximité immédiate du vllage avec ses commodités (boulangerie, épicerie, restaurant) et son école. Près du plan d'eau, de chemins de randonnées, du centre équestre. A seulement 9km du collège et d'un cinéma, et à 30 minutes de Cahors, entre le Lot et la Dordogne, près de sites touristiques incontournables.
Prix de vente = 99 000€ honoraires à charge acquéreur inclus ; soit 92 700€ hors Honoraires. Honoraires de 8% = 7 336€
Votre agent immobilier Local : EI DUPUICH Gaëtan [Coordonnées masquées] [email protected]_ RSC 418 118 271 CCI de Cahors.
Annonce immobilière rédigée sous la responsabilité éditoriale d'un agent commercial indépendant.
Diagnostics techniques effectués le 17-05-2023. Non soumis au DPE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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