Vente- charmante maison 200 m2 - hyper centre-ville de sable-sur-sarthe

'Une perle rare : une maison de maître alliant charme, espace et emplacement exceptionnel, à deux pas de la gare TGV et de la place de la Mairie !'
Un emplacement d’exception à Sablé-sur-Sarthe
Imaginez vivre dans une maison de maître de 200 m2, en plein cœur de ville, à moins de 5 minutes à pied de la gare TGV (1h15 de Paris Montparnasse) et à proximité immédiate de la place de la Mairie. Toutes les commodités à portée de main (commerces, écoles, services) sans sacrifier le calme et l’intimité !
Une maison spacieuse et lumineuse, en excellent état, grâce à des travaux réguliers, cette maison est prête à vous accueillir.
Voici ce qui vous attend :
Rez-de-chaussée :

Entrée et dégagement : Accueil chaleureux et fonctionnel.
Bureau : Espace de travail au calme.
Séjour et salle à manger : Pièces généreuses pour recevoir en famille ou entre amis.
Cuisine : Aménagée et pratique.
Dégagement avec WC.
Terrasse de 35 m2 : Vue dégagée sur la ville et le cours d’eau un vrai plus pour les soirées d’été ou les petits-déjeuners au soleil !

1er étage :

Palier.
Trois chambres dont une suite parentale avec salle de bains et dressing privatifs.
Autre salle de bain + WC.

2ème étage :

Palier. Deux chambres supplémentaires. Salle de douche + WC.
Lingerie et Supplément en grenier.

Rez-de-jardin :

Cave. Chaufferie. Garage. Arrière-cuisine. Jardin clos, accès à la rivière.

Informations pratiques :

DPE : Classe D (potentiel d’optimisation énergétique).
Estimation des dépenses annuelles d’énergie : Entre 4 070 € et 5 560 € TTC/an (indexée sur 2021, 2022 et 2023).
Date de référence des prix de l’énergie : 26/06/2025.


Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
L'AGENCE ROUSSEAUX IMMOBILIER, agent immobilier FNAIM à Sablé sur Sarthe, vous propose ce bien à la vente sous la réf : 4645