Maison 228m² à arcangues

Iad France - Philippine Lom vous propose : Superbe villa traditionnelle basque rénovée alliant charme et confort :

Nichée dans le village emblématique d'Arcangues, à moins de 20 minutes de Biarritz et Saint Jean de Luz, et à quelques minutes du Golf et des commerces, cette villa basque de 228 m² habitables séduit par son authenticité et sa rénovation récente soignée. Édifiée sur un terrain de près de 2000 m² avec piscine, elle offre de beaux volumes et des prestations de qualité.

Dès l'entrée, l'atmosphère chaleureuse de la maison se fait ressentir. Le vaste séjour, baigné de lumière grâce à son exposition sud, s'ouvre sur une véranda et le jardin, offrant un espace de vie convivial autour de son poêle à bois. La cuisine séparée et équipée, avec son ilôt central et son cellier attenant, est pensée pour le confort du quotidien.
Le rez-de-chaussée accueille également une magnifique suite parentale avec dressing et salle de bains (douche, baignoire et WC) ainsi que sa terrasse privée avec vue sur la piscine et le jardin.
À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une mansardée en enfilade, ainsi qu'un grand bureau abrité par une verrière et une salle d'eau avec WC, aménagement optimal pour une famille ou pour recevoir des invités.

Un sous-sol généreux complète ce bien, offrant un vaste garage, un atelier, une cave ainsi qu'un cabinet indépendant avec point d'eau et WC, idéal pour une activité professionnelle ou un espace supplémentaire selon les besoins. Elle bénéficie également d'une excellente performance énergétique, sans aucune anomalie.
À l'extérieur, le jardin paysager invite à la détente autour de la piscine (10x5) et des terrasses aménagées.

Une visite s'impose ! Contactez-moi vite pour découvrir cette propriété d'exception.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 960000 euros. Prix hors honoraires : 927000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,56% du prix du bien hors honoraires) : 33000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 98 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Philippine Lom mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BAYONNE sous le numéro 813244282, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31400033)