Maison 326m² à le puy-en-velay

Iad France - Aurore Souef vous propose : EXCLUSIVITÉ - Le Puy-en-Velay - Maison d'Architecte 243 m² + Pool-house & Spa + Dépendance (30-35 k¤ / an)

Sur un parc paysager de 3 689 m², Splendide propriété d'architecte atypique de 243 m², incluant 4 chambres dont 1 suite parentale, une Piscine chauffée avec espace Sauna / Jacuzzi et une Annexe T4 générant un revenus complémentaires de 30-35 k¤ / an.

Espaces de vie & Réception :
Dès l'entrée, un vaste séjour aux volumes vertigineux, soulignés par de larges baies vitrées, profite d'une luminosité naturelle. Il inclut une cuisine moderne équipée, disposant d'une arrière cuisine / buanderie, ouverte à la fois sur la salle à manger et le salon, surélevée sur une estrade, qui profite de la chaleur d'une cheminée à foyer ouvert. Le séjour dispose également d'une communication avec une véranda ainsi que 2 terrasses dont une intimiste et l'autre de plus de 100 m² avec cuisine d'été / barbecue, profitant d'une vue panoramique sur la piscine et les monuments du Puy-en-Velay et la Forteresse de Polignac.

Chambres & Mezzanine :
Un demi-étage mène à une suite parentale de 25 m² avec dressing sur-mesure et salle d'eau à l'italienne. Au 1er, une mezzanine multi-fonction s'ouvre sur le puit de lumière tandis que 3 chambres spacieuses (dont une avec pièce d'eau), un sauna traditionnel et 2 salles de bains complètent l'étage.

Pool-house & Dépendance :
Indépendante et rénovée en 2025, une dépendance de plain-pied propose un séjour avec cuisine équipée, 3 chambres dont une suite parentale, une salle d'eau et WC. Terrasse semi-couverte « cocooning » et jacuzzi privatif. Loué en été sur AirBnb : 220 ¤ / nuit (entre 30-35 k¤  /  an).

Technique & Extérieurs :
- Piscine chauffée via une pompe à chaleur,
- Sous-sol avec vide-sanitaire (caves + chaufferie),
- Garage double motorisé + parkings pavés,
- Isolation renforcée, huisseries aluminium récentes,
- Chauffage performant : Chauffage central aux pellets (maison) + pompe à chaleur réversible (dépendance),
- VMC simple flux auto-réglable,
- Tout-à-l'égout, fibre optique.

À quelques minutes du centre historique du Puy-en-Velay, ce bien d'exception conjugue prestige, élégance et intimité.

Visite privée sur demande -- Contactez-nous pour une découverte exclusive.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurore Souef mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VELAY sous le numéro 878344878, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31628137)