coup de cœur près de sarlat – maison 121 m² avec spa, grand terrain et garage double

Imaginez-vous…
Réveil au chant des oiseaux, petit déjeuner sur la terrasse ensoleillée, moments de détente dans le SPA en admirant votre jardin sans vis-à-vis… Bienvenue à Saint-André-d'Allas, à seulement quelques minutes de Sarlat-la-Canéda.

Cette maison de plain-pied de 121,28 m² combine authenticité et confort :

- Séjour lumineux et chaleureux
- Cuisine séparée aménagée et équipée + cellier
- 3 chambres + dressing
- Salle d'eau moderne
- WC séparé
- Véranda climatisée/chauffée donnant sur le parc

À l'extérieur :
- Terrain clos et arboré de 2 083 m², piscinable
- 6 places de stationnement + garage double de 72 m² avec atelier

Les +++ :
- Pompe à chaleur air/air + climatisation réversible dans toutes les pièces
- Poêle à granulés pour un confort optimal
- Terrasse équipée d'un SPA récent et haut de gamme
- Portail électrique
- Portes de garage motorisées
- Taxe foncière avantageuse
- DPE : C – GES : A
- FIBRE

Un cadre rare où chaque journée ressemble à des vacances.
Contactez-moi vite pour organiser une visite et succombez à son charme !

Cette annonce référence 299430 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JONATHAN DAURIAT (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 92528165100016.

Prix du bien : 340 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/08/2025
Score DPE : 149 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420.00 € et 1980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr