Maison 184m² à pommiers-moulons

Iad France - Anthony Vanthournout vous propose : Ancien Presbytère de Charme avec Piscine et Vue Dégagée - Pommiers-Moulons (17130)

À seulement 6 km de Montendre et à 45 min de Bordeaux, découvrez cette authentique maison de campagne datant de 1920, entièrement isolée, avec toiture refaite en 2024.
Un bien rare, mêlant cachet de l'ancien et prestations modernes.

* Superficie & agencement :

-Environ 184 m² habitables ( + combles exploitables)

-3 chambres, 1 salles de bains et 1 salle d'eau, salon avec cheminée, cuisine équipée, bureau, jardin d'hiver, buanderie, dressing

-Garage attenant (ancienne salle paroissiale) avec atelier et grenier aménageable

-Hauteur sous plafond : 3,20 m - Sols en parquet, teck, carreaux d'origine


* Extérieurs & terrain :

-Parcelle de 1 480 m² arborée : cèdres, peupliers, arbres fruitiers, massifs fleuris

-Piscine maçonnée chauffée au sel (8,5x4 m), avec local technique

-Appentis, abri de jardin, local piscine

-Vue de la terrasse exceptionnelle sur les vignes, bois et campagne vallonnée


* Confort & équipements :

-Fibre optique

-Exposition plein sud pour une luminosité optimale

-Piscine

-Dépendance


* Localisation & cadre :

-Dans un petit village calme et multiculturel

-Écoles et commerces à proximité (ramassage scolaire)

-Gare SNCF à Montendre (ligne Bordeaux-Nantes)

À 45 min de Bordeaux, Royan et Angoulême

* Un bien rare, idéal pour une résidence principale ou secondaire, avec fort potentiel d'aménagement à l'étage et garage.

* Pour plus d'informations et / ou organiser une visite, contactez moi !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Vanthournout mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 841931223, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31711138)