Raon-sur-plaine, spacieuse maison de village, 192 m2, véranda et garage.

Découvrez cette charmante maison de village des années 40, idéalement située dans un village paisible des Vosges. Desservi d'une voie verte et d'un parc, le village est un havre de paix, à quelques pas seulement du Lac de Pierre-Percée, dans un secteur très touristique. Les petits commerces de proximité se trouvent à quelques minutes et Raon L'Etape à environ 25 minutes.
De vastes volumes pour une vie de famille confortable, cette maison de 192 m2 offre un espace généreux et fonctionnel sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée et une cuisine équipée, toutes deux spacieuses. La pièce de vie, de près de 34 m2, est un lieu convivial idéal pour se retrouver. Un toilette complète ce niveau.
À l'étage, vous trouverez une grande chambre, une salle de bain avec toilette, ainsi qu'un vaste dégagement pouvant être aménagé en bureau ou en espace détente. Cette partie de la maison est prolongée par une magnifique véranda de 21 m2, un véritable cocon pour profiter de la lumière naturelle en toutes saisons. C'est un atout précieux qui remplace un jardin avec élégance.
Le deuxième étage se compose de trois chambres. L'une d'elles, sans fenêtre, est parfaite pour créer une salle de jeux, un dressing ou un bureau. Une autre chambre dispose d'une salle d'eau privative, dont les travaux sont à finaliser selon vos envies. Un accès direct au grenier est également disponible pour du rangement supplémentaire.
La maison est équipée de double vitrage et d'une porte d'entrée neufs (2023), ainsi que d'une chaudière à pellets de marque Viessmann toute récente (2022). Le tableau électrique a été modifié pour plus de sécurité, et un insert bois avec diffuseur est présent dans la pièce de vie. Ces travaux récents garantissent un confort moderne et des performances énergétiques optimisées.
La propriété est équipée d'un assainissement individuel par fosse septique. Elle dispose d'un garage et d'une place de parking couverte.
Cette maison est en bon état général, la toiture nécessitera toutefois d'être remplacée à l'avenir, un point à prendre en compte pour les futurs travaux.
Cette maison, avec son cachet, ses grands volumes et ses équipements récents, a tout pour plaire à ceux qui recherchent un mode de vie facile et confortable dans un environnement calme et privilégié.
Contactez-nous pour découvrir le potentiel de cette maison de ville et imaginer votre futur chez vous !

Votre contact pour plus d’informations : Aline Leboube au [Coordonnées masquées]
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 5720 € et 7770 €.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6.5 % TTC du prix du bien hors honoraires soit 6825 €. Prix hors honoraires : 105000 €
Ce bien est présenté en collaboration avec l'agence Maps immo de Soultz-Les-Bains.
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