Maison 5 pièces 124 m2

À vendre entre particuliers, sur la commune de Ballaison, une maison de 124,15 m2 habitable dont 107,94 m2 carrez disposant d'un garage, bâtie sur un terrain de 1000 m2, entièrement clôturé, entretenu, paysagé et arboré.

La maison construite en 2000 a bénéficié de modernisations régulières avec des matériaux de qualités.

Elle offre de nombreux atouts, parmi lesquels, l’aménagement de panneaux solaire, le remplacement de l’ensemble des fenêtres, l’installation de volets roulants électriques au rez-de-chaussée et de volets battants en aluminium à l’étage, la pose d’un poêle à granules, ainsi que la rénovation des salles d’eau et l’aménagement d’une cuisine sur mesure. Une vaste terrasse de 140 m2 entoure entièrement la maison, offrant un espace extérieur idéal pour profiter de chaque moment de la journée.

Située dans un environnement calme, ses aménagements intérieurs et extérieurs proposent un cadre de vie particulièrement adapté à la vie de famille.

La maison se compose comme suit :

Au premier niveau : L'entrée menant à la pièce de vie avec accès à ses terrasses pour varier l'exposition sud ou ouest, composée de la salle à manger et du salon avec son poêle à granules haut de gamme, ouverte sur la cuisine entièrement aménagée et équipée.

Ensuite vous trouverez : une suite parentale avec sa salle de douche et un WC suspendu indépendant avec lave main.


Au demi-niveau se situe une chambre mansardée actuellement utilisé en bureau

Au dernier niveau se trouvent : Un dégagement, 2 chambres, une salle d’eau et un coin dressing

Et enfin le garage pouvant accueillir une voiture, et dispose également d’un coin buanderie.

Le terrain est aménagé en plusieurs espaces, dont le coin repas, un espace détente avec le jacuzzi abriter, un petit cabanon pour stocker les outils, le coin jardin détente et enfin le coin stationnement pouvant accueillir plusieurs véhicules dont un dans le garage.

Vous serez à seulement 20km de Genève ce qui intéressera les travailleurs frontaliers ainsi que 15 minutes et des accès d'autoroute vers Annecy, Lyon…, sa situation géographique est un point fort.

Vous rejoindrez en 5 minutes le centre de Douvaine et ses commerces avec toutes les commodités (boulangeries, presse, supermarché, médecins, pharmacie, activités sportives...). Les écoles (maternelle et primaire) sont également à seulement 3 minutes à pied. Les collégiens et lycéens pourront prendre les bus proches à pied en seulement 3 minutes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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