Idéal investisseur – fort potentiel locatif en colocation depuis la fin du plafonnement des loyers
Depuis le 14 octobre 2025, le tribunal administratif de Lyon a annulé l’arrêté préfectoral de 2023 encadrant les loyers sur Lyon et Villeurbanne. Résultat : liberté totale pour fixer les loyers — une réelle opportunité pour les investisseurs.
Description du bien
Appartement T4 lumineux et bien agencé de 67 m², situé au 3e étage sur 4 dans une copropriété calme et bien tenue.
Il se compose de :
Trois chambres de 12,57 m², 10,24 m² et 10,39 m²
Un séjour lumineux ouvrant sur un balcon exposé Sud-Est, avec vue dégagée sur un quartier arboré
Une cuisine ouverte conviviale
Une salle d'eau et un WC séparé
La copropriété autorise l’installation d’une climatisation extérieure.
Performances et travaux
DPE : E, améliorable facilement par le remplacement des fenêtres
Cuisine et salle de bain à moderniser, offrant une belle marge de valorisation
Localisation
À seulement 6 minutes à pied du métro Mermoz-Pinel (ligne D).
Proximité immédiate des commerces, écoles et transports.
Le Parc de Parilly se trouve à 1 km, idéal pour les activités sportives et les balades.
Rentabilité locative estimée
Prix d’achat : 175 000 € FAI
Revenus locatifs potentiels : 1 380 €/mois (460 €/chambre), soit 16 560 €/an
Charges non récupérables estimées : 2 160 €/an
Revenu net avant impôt : 14 400 €/an
Rentabilité brute : 9,46 %
Rentabilité nette : 8,23 %
Simulation de financement :
Emprunt de 157 500 € sur 20 ans à 4 %, mensualité d’environ 950 €.
Cashflow positif estimé à environ 400 €/mois après charges.
En résumé
Ce T4 combine emplacement, calme, luminosité et fort potentiel locatif.
La configuration en trois chambres spacieuses et la fin de l’encadrement des loyers à Lyon en font un placement idéal pour une colocation à haut rendement, dans un secteur en pleine demande locative. Ce bien vous est présenté par Olivier Serre, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Depuis le 14 octobre 2025, le tribunal administratif de Lyon a annulé l’arrêté préfectoral de 2023 encadrant les loyers sur Lyon et Villeurbanne. Résultat : liberté totale pour fixer les loyers — une réelle opportunité pour les investisseurs.
Description du bien
Appartement T4 lumineux et bien agencé de 67 m², situé au 3e étage sur 4 dans une copropriété calme et bien tenue.
Il se compose de :
Trois chambres de 12,57 m², 10,24 m² et 10,39 m²
Un séjour lumineux ouvrant sur un balcon exposé Sud-Est, avec vue dégagée sur un quartier arboré
Une cuisine ouverte conviviale
Une salle d'eau et un WC séparé
La copropriété autorise l’installation d’une climatisation extérieure.
Performances et travaux
DPE : E, améliorable facilement par le remplacement des fenêtres
Cuisine et salle de bain à moderniser, offrant une belle marge de valorisation
Localisation
À seulement 6 minutes à pied du métro Mermoz-Pinel (ligne D).
Proximité immédiate des commerces, écoles et transports.
Le Parc de Parilly se trouve à 1 km, idéal pour les activités sportives et les balades.
Rentabilité locative estimée
Prix d’achat : 175 000 € FAI
Revenus locatifs potentiels : 1 380 €/mois (460 €/chambre), soit 16 560 €/an
Charges non récupérables estimées : 2 160 €/an
Revenu net avant impôt : 14 400 €/an
Rentabilité brute : 9,46 %
Rentabilité nette : 8,23 %
Simulation de financement :
Emprunt de 157 500 € sur 20 ans à 4 %, mensualité d’environ 950 €.
Cashflow positif estimé à environ 400 €/mois après charges.
En résumé
Ce T4 combine emplacement, calme, luminosité et fort potentiel locatif.
La configuration en trois chambres spacieuses et la fin de l’encadrement des loyers à Lyon en font un placement idéal pour une colocation à haut rendement, dans un secteur en pleine demande locative. Ce bien vous est présenté par Olivier Serre, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Référence: 72545DHI1693
Bien en copropriété. Nombre de lots : 160. Charges de copropriété : 1356 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Appartement 67m² à lyon-8e
175 000 €
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