Située dans un environnement naturel rare et recherché, cette élégante villa d'architecte séduit par sa discrétion, son calme et la qualité de son cadre de vie. Située à Menthon-Saint-Bernard, l'un des villages les plus prisés de la rive Est du lac, elle bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques pas des rives du lac, du château historique de Menthon, du Palace de Menthon et des sentiers panoramiques du Roc de Chère.
Implantée sur une parcelle paysagée de 2791m2, cette propriété lumineuse et aux volumes généreux offre une surface de 242m2, à laquelle s'ajoute un sous-sol complet offrant de multiples possibilités d'aménagement (atelier, salle de sport, buanderie, cave...)
Caractéristiques principales:
- 5 chambres, dont 2 chambres avec dressing et un appartement indépendant
- 3 salles d'eau dont 1 grande salle de bains
- un séjour spacieux et lumineux
- une cuisine indépendante
- une grande terrasse avec vue dégagée sur le lac, le château et les montagnes
- Sous-sol complet + stationnement pour 4 voitures
- Terrain arboré, sans vis-à-vis, en lisère de forêt.
Vous serez immédiatement charmé par l'atmosphère soignée des lieux et l'architecture élégante, pensée pour offrir espace, lumière et sérénité.
A pied ou à vélo, rejoignez en quelques minutes les plages du lac, les commerces de Menthon, les écoles et les plus beaux sentiers du Roc de Chère, lieu emblématique pour les amoureux de la nature et de la randonnée.
Implantée sur une parcelle paysagée de 2791m2, cette propriété lumineuse et aux volumes généreux offre une surface de 242m2, à laquelle s'ajoute un sous-sol complet offrant de multiples possibilités d'aménagement (atelier, salle de sport, buanderie, cave...)
Caractéristiques principales:
- 5 chambres, dont 2 chambres avec dressing et un appartement indépendant
- 3 salles d'eau dont 1 grande salle de bains
- un séjour spacieux et lumineux
- une cuisine indépendante
- une grande terrasse avec vue dégagée sur le lac, le château et les montagnes
- Sous-sol complet + stationnement pour 4 voitures
- Terrain arboré, sans vis-à-vis, en lisère de forêt.
Vous serez immédiatement charmé par l'atmosphère soignée des lieux et l'architecture élégante, pensée pour offrir espace, lumière et sérénité.
A pied ou à vélo, rejoignez en quelques minutes les plages du lac, les commerces de Menthon, les écoles et les plus beaux sentiers du Roc de Chère, lieu emblématique pour les amoureux de la nature et de la randonnée.
Référence: 1449
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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