A vendre - appartement t2 - centre-ville - nîmes

Situé en centre-ville et proche du futur Palais des Congrès, ce bel appartement de type 2 de 33 m² se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, d'une chambre indépendante et d'une salle d'eau avec WC. L'appartement est proche de l'ensemble des commodités (commerces, transports, écoles, santés...). De plus, ce dernier fait partie d'une petite copropriété de 4 lots aux très faibles charges (seulement l'assurance de l'immeuble), avec un syndic bénévole. Aujourd'hui libre de toute occupation, il était anciennement loué 570 €/mois HC en location meublée, offrant un rendement locatif brut attractif de 7,7 %, idéal pour les investisseurs. Equipements : climatisation réversible, fibre et PVC double vitrage. Charges : assurance de l'immeuble. Nbr de lots principaux : 4. Aucune procédure en cours. Classement énergétique : D GES : B . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard compris entre 651€ et 881€ (années de référence des prix de l'énergie étant 2021, 2022 et 2023). Surface CARREZ : 31,56m² JEKO IMMOBILIER - Alexandre Jaffuel EI, agent commercial régulièrement inscrit au RSAC de NÎMES sous le N°909898108. Tel : [Coordonnées masquées]. Surface CARREZ : 31.56 m²