Véritable corps de ferme à rénover

Situé à Saint-Pierre-le-Vieux, au cœur du Marais Poitevin, ce corps de ferme vous séduira par son authenticité, ses volumes généreux et son potentiel. À seulement 5 minutes de Maillezais et de ses commodités (pharmacie, commerces, services), 15 minutes de Fontenay-le-Comte, 33 minutes de Niort et 45 minutes de La Rochelle, vous profitez d'un cadre paisible sans renoncer à la praticité. Voici les caractéristique de ce bien d'une surface habitable d'environ 114m². Vous trouverez au Rez-de-chaussée : une cuisine, un salon/séjour avec insert bois, une chambre, un dégagement avec accès à l'étage (idéal pour un bureau), une salle d'eau, des WC séparé, une arrière-cuisine/buanderie, un espace de stockage. A l'Étage : deux chambres, une salle de bain, des WC séparé ainsi que deux greniers aménageables pouvant rajouter plus de 70 m² de surface potentielle. Extérieurs et dépendances : une dépendance en pierre d'environ 60 m² : idéale pour un atelier, une cave ou un espace créatif ainsi qu'un porche donnant sur une ruelle : charme et praticité réunis. Un espace extérieur intime, entouré de murs, parfait pour profiter des beaux jours en toute sérénité. Informations techniques : Huisseries PVC double vitrage, chauffage électrique + insert bois, raccordement au tout-à-l'égout, taxe foncière : 202 €/an, éligible fibre. Travaux à prévoir : place à votre créativité ! Ce bien est une véritable pépite pour les amoureux de la pierre et des projets de rénovation. Investissez dans l'authenticité – contactez-nous pour une visite et laissez-vous convaincre. Réf 2488. DECLIC IMMO 79 DPE : G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de GAILLARD Stacy - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] - Agent Commercial RSAC N° 909 127 730 Ville du greffe : NIORT Honoraires : 5 750 € TTC (5 %) inclus charge acquéreur (115 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 370 € et 4 600 € par an.