Name: Maison landaise 6 pièces 235m2 sur 6531m2 de terrain
SKU: 830038401046
Price: 309000 EUR
Availability: InStock

309 000 €

235 m² / 6 531 m²

6 pièces

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Située à 15 minutes d'Aire-sur-l'Adour, dans un environnement paisible, cette authentique maison landaise de 235m2 allie charme traditionnel et confort.

Elle est composée, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'un vaste salon/salle-à-manger lumineux de 40m2 donnant accès, grâce à ses trois portes-fenêtres, sur deux terrasses; d'une cuisine entièrement équipée et aménagée de 14m2, de trois chambres, d'une salle-de-bains, de deux bureaux de 13 et 20m2, d'une grande arrière-cuisine/buanderie de 26m2 et d'un WC.

À l'étage, une superbe suite parentale de 50m2, avec salle d'eau/WC et dressing, donnant accès sur un balcon offrant une vue panoramique sur la chaîne des Pyrénées; mais encore, un espace bibliothèque de 10m2.

À l'extérieur, vous y trouverez plus de 100m2 de terrasses, un spa 5 places, plusieurs abris de jardin et un carport permettant de garer trois véhicules.

Belles prestations : double vitrage, portail électrique, cheminée avec insert, panneaux solaires pour la production d'eau chaude, spa pouvant être utilisé à toutes saisons grâce à ses stores électriques qui ferment la terrasse...

Le tout sur un terrain plat, clos et arboré d'une superfine totale de 6531m2.

Belle luminosité, très beaux volumes, ce bien exceptionnel est idéal pour une grande famille !

À venir visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Noémie DARRIEUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°933 310 450 Greffe de MONT DE MARSAN) [Coordonnées masquées] (réf. 589899 )

Référence: 830038401046
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 19/03/2025

Coûts annuels estimés : 2 839 € - 3 841 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr