Maison en pierre 197 m2 + appartement indépendant idéal famille ou investissement locatif

À vendre, dans un village calme et typique d’Auvergne, une superbe maison en pierre de 197 m2 habitables, entièrement restaurée, offrant authenticité, confort moderne et fort potentiel locatif.
Un bien rare alliant grands volumes, luminosité, et rendement locatif attractif grâce à son appartement T2 indépendant !
Maison principale (environ 132 m2)
Rez-de-chaussée :
Entrée (5 m2)
Couloir (6,5 m2)
Cuisine lumineuse (15,5 m2) ouverte sur un grand salon/séjour traversant (34 m2) exposé plein sud
Insert bois + chauffage central au fioul récent
Salle d’eau (3 m2) et WC séparé
Étage :
Palier (10 m2) + couloir (4 m2)
5 chambres (9 à 11,5 m2 dont une avec dressing)
Maison chaleureuse, idéale pour grande famille ou projet de gîte / location saisonnière.
Appartement indépendant T2 Rez-de-Rue (65 m2)
Entrée, couloir, cuisine (13 m2), salon/séjour (19 m2), salle d’eau, WC séparé, grande chambre (17 m2).
Idéal pour location saisonnière (type Airbnb) ou location longue durée.
Revenu locatif estimé : 300 € / mois
Prestations et dépendances
2 grands sous-sols voûtés (environ 60 m2) : atelier, cave ou stockage
Toiture refaite en 2017
Isolation des combles (40 cm ouate de cellulose)
Double vitrage majoritaire
Chauffage bois + fioul récent
Tout-à-l’égout
Les plus :
Maison en pierre rénovée avec charme
Environnement calme et verdoyant
Aucun gros travaux à prévoir
Rentabilité locative intéressante
Maison 500 euros appartement 300 euros soit un revenu locatif global estimé à 800 € / mois !
Proche des commodités et à quelques minutes des grands axes
À découvrir sans tarder !
Ce bien rare en Auvergne conviendra aussi bien à une famille en quête d’espace et d’authenticité qu’à un investisseur souhaitant allier patrimoine et rentabilité.