Maison 182m² à saint-hilaire-de-la-noaille

ON TOMBE SOUS LE CHARME ! Ana Immo vous propose de découvrir cette grande maison familiale, d'architecte, aux lignes modernes et soignées, conçue pour le confort des habitants. Avec plus de 180 m² habitables, ce bien rare et complètement atypique séduit par ses volumes généreux et son environnement immédiat.
Dès l'entrée, vous profitez d'une entrée équipée de nombreux rangements, ouvrant sur une spacieuse et chaleureuse pièce à vivre traversante, agrémentée d'une cheminée en fonction.
L'espace se prolonge vers une salle à manger accueillante et une cuisine indépendante, toute équipée. La cuisine ainsi que le salon / séjour s'ouvrent sur une véranda, parfaite pour profiter de la vue sur le jardin toute l'année, grâce à ses grandes verrières.
Au rez-de-chaussée, une chambre avec salle d'eau privative, un WC séparé et un cellier complètent le confort de ce niveau.
À l'étage, le palier dessert 4 chambres, une salle d'eau, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'un bureau, parfait pour le télétravail ou les études.
En rez-de-jardin, vous bénéficiez d'un double garage, d'une chaufferie et d'une cave (pièce annexe).
L'extérieur est conçu pour le bien-être et la détente : jardin paysagé, arboré, sans vis-à-vis, entièrement clos, portail motorisé, une mare, four à pain et barbecue. La piscine de 10x5, en parfait état, promet des moments inoubliables en famille ou entre amis. La parcelle cadastrée est de 4500 m².
Prestations de qualité : menuiseries double vitrage, chauffage par pompe à chaleur (au sol), toiture saine, bonne isolation des combles et murs, nombreux placards et espaces de rangement. Aucuns travaux à prévoir, vous pouvez emménager sereinement.
Ce bien convient parfaitement à une grande famille souhaitant profiter d'un cadre de vie paisible, proche de toutes les commodités, des écoles et des commerces, tout en bénéficiant d'un environnement verdoyant et intime.
Coup de coeur assuré pour cette maison aux volumes surprenants. Venez la découvrir sans tarder en me contactant au [Coordonnées masquées]. C'est une pépite !
Situation idéale : SAINT HILAIRE DE LANOAILLE à seulement 5 minutes de La Réole, moins de 10 minutes de Monségur et moins d'une heure de Bordeaux.
Information DPE : Classe énergétique C. Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1910¤ et 2630¤
REF : 2025-0221
Prix FAI 330 000¤ (honoraires à la charge de l'acquéreur)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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Contactez moi pour toute information complémentaire, Anastasia VEREMEENCO, Agent Immobilier Indépendant. Société Immatriculée au RCS de BORDEAUX N° 845 361 369, Carte professionnelle N° CPI33[Coordonnées masquées]39133 Courriel : [Coordonnées masquées], Site internet : www.ana-immobilier.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge acquéreur.
Prix hors honoraires : 313 000 ¤. (gedeon_57458_31742880)