Saint-jean-le-blanc – grand duplex avec jardin et garage

Idéalement situé à proximité immédiate d'Orléans et des commodités (écoles, commerces, transports, Ile Charlemagne à deux pas), venez découvrir ce superbe duplex de 132 m² alliant confort, luminosité et espaces extérieurs.

Au rez-de-chaussée :
- Une entrée avec placard et WC séparé
- Une cuisine ouverte de 12 m²
- Un vaste salon/séjour de 44 m², baigné de lumière, avec accès direct à la terrasse et au jardin clos et sans vis-à-vis d'environ 100 m²

À l'étage :
- Une belle suite parentale de 21 m² avec salle d'eau privative et WC
- Deux chambres avec rangements + un espace bureau (ou 4ᵉ chambre)
- Une salle d'eau indépendante avec WC

Atouts supplémentaires :
- Garage fermé
- Cave / cellier
- 1 place de stationnement privé
- Secteur recherché, au calme, tout en restant proche du centre-ville (15 minutes en vélo)

Ce duplex est le compromis idéal entre vie citadine et cadre verdoyant, parfait pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de praticité au quotidien.

**Visite virtuelle sur demande après échange téléphonique**

Cette annonce référence 299896 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE BOULAY (EIRL) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 883[Coordonnées masquées]4.

Prix du bien : 299 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 1 292,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/07/2024
Score DPE : 187 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000.00 € et 2760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr