Rue du refuge - quartier du panier - t3 typique rénové - 63 m2 - traversant est/ouest - 264 600 euro

Isabelle FABRA vous présente un T3 de 63m2, rue du REFUGE dans le Quartier mythique du Panier.
(deux photos suggèrent un ameublement et permettent de comprendre les proportions des pièces -L'appartement sera vendu vide).

Appartement habitable immédiatement, situé au 1er étage d'un immeuble de qualité (composé de 4 étages) dont la structure et la toiture ont été entièrement refaites en 2005.

Par l'entrée vous accéderez à une belle pièce de vie de 25m2 (séjour et cuisine ouverte)
La pièce est très lumineuse et ensoleillée, car éclairée à l'OUEST par deux grandes fenêtres en double vitrage, à petits carreaux (typiques du quartier du Panier). Cette pièce donne sur la rue du Refuge.

La partie Cuisine est aménagée avec des placards hauts et bas et est équipée, prête à l'emploi.

La partie Séjour est couverte au sol de magnifiques tomettes d'époque aux nuances uniques, et dispose au plafond d'une jolie hauteur qui donne de l'espace. Elle peut être facilement aménagée et meublée.

La salle de bain est éclairée par un mur en Melons de Verre (très chic), carrelée dans les tons bleu et perle (meuble vasque contemporain, rangements et douche-au-sol spacieuse)

Vers les chambres, vous croiserez un grand dressing (qui peut aussi devenir un bureau), orné de tomettes carrées encore plus anciennes et rares.

Dans l'espace nuit bien séparé de l'espace jour, vous découvrirez deux chambres (12 et 9 m2) donnant à l'EST sur une cour intérieure calme (car non utilisée).

Chaque chambre peut accueillir un grand lit et dispose d'une alcôve idéale pour l'installation de rangements personnalisés.
Elle sont carrelées au sol (carrelage contemporain provençal).

L'immeuble est Situé rue du Refuge. Cette rue est caractérisée par son Calme et son charme Pittoresque.
Elle se situe juste au bout de la montée des Accoules, à deux pas de la Place de Lenche et de la Rue Caisserie (commerces, restaurants, stationnement possible et parking).

Rappel des caractéristiques techniques :
WC indépendant,
Douche carrelée
Chauffage électrique individuel
Pas de GAZ - Chauffage électrique -
Double vitrage + Volets bois

DPE : D
Taxe foncière : 823 euro
Charges mensuelles : 53 euro
Immeuble bien habité.

Beaucoup de caractère et de charme pour ce lieu très agréable. Nombre de lots de la copropriété: 7, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Syndic, Entretien, assurance) : 636€ soit 53€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Isabelle FABRA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°539 910 885 Greffe de MARSEILLE) [Coordonnées masquées] (réf. 588908 )