Maison 230m² à la chapelle-sur-loire

37140 - LA CHAPELLE SUR LOIRE - LONGERE DE CHARME – XIXe SIÈCLE - PIERRE DE TAILLE - 230m2 - 3 CHAMBRES - DEPENDANCE 80m2 – CALME – JARDIN 3200m2 – SANS VIS-À-VIS

Efficity et Virginie vous présentent cette longère de charme nichée au cœur de la Vallée de la Loire, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, cette batisse de caractère bénéficie d'un cadre exceptionnel. À proximité immédiate de Bourgueil, célèbre pour ses vignobles, et à seulement 10 minutes de l'A85, vous êtes idéalement situé pour rejoindre Tours, Saumur ou Angers.
Ici, vous vivez dans un environnement calme et verdoyant, entouré d'histoire : châteaux de Langeais, Saumur, Villandry ou encore l'Abbaye de Fontevraud sont à portée de balade.

Une maison de 9 pièces sur plus de 230 m² habitables
Terrain : plus de 3 200 m² sans vis-à-vis

Cette authentique longère en tuffeau, pierre emblématique de la région, allie charme et confort moderne.

Rez-de-chaussée : grande cuisine familiale 28m², belle pièce de vie principale avec salle à manger lumineuse 44m², ouverte sur le jardin par une large baie vitrée, salon intimiste avec son poêle à bois 19m², vaste chambre de plain-pied 33m², lingerie, salle de bains.

Étage : spacieuse mezzanine de plus de 36m² pouvant accueillir votre bureau et votre atelier d'artiste, superbe suite parentale de 35 m², salle d'eau, une chambre complémentaire idéale pour bureau ou enfant rt des W.C indépendants.

Extérieurs

Terrain paysager de 3 200 m², entièrement arboré, sans vis-à-vis

Arbres matures, coins ombragés, ambiance bucolique

Dépendances en pierre de 80 m² : garage, remises, atelier, potentiel d'aménagement supplémentaire

Les atouts

Authenticité : poutres apparentes, tommettes, murs en pierre

Volumes généreux et luminosité

Potentiel d'aménagement (dépendances, mezzanine)

Cadre de vie unique, au cœur de la vallée des châteaux et des vignobles

Informations techniques

Classe Énergie : D

Classe Climat : D

Estimation dépenses annuelles d'énergie : entre 5 100 € et 6 950 € (index 2021-2023)

Une longère de caractère, typiquement ligérienne, où histoire, patrimoine et qualité de vie s'entremêlent pour offrir un lieu de vie paisible… et prestigieux.

VIDEO DISPONIBLE SUR DEMANDE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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