Villa familiale 196 m2 t6 + t2 à marignane quartier résidentiel sans nuisance

* Villa 196 M2 T6 + T2 / terrain 512 m2 à Marignane quartier résidentiel, offrant 6 chambres, 3 SDD et 1 SDB et en très bon état *
APO IMMOBILIER vous propose en exclusivité sur la commune de Marignane, dans un quartier résidentiel, prisé, au sein d'un petit lotissement fermé et sécurisé de standing, une belle bastide traditionnelle construite en 2000 et offrant 196 m2 habitables sur une parcelle intimiste de 512 m2 close de murs. Cette maison familiale et lumineuse est en parfait état et compte un T6 de 165 m2 et un T2 de 31 m2 reliés par l'intérieur ou indépendants selon vos besoins.
L'habitation principale T6 est composée au RDC d'une grande entrée / coin salon, d'une très belle cuisine dinatoire aménagée et équipée Ixina de 16 m2, d'une agréable pièce à vivre de 33 m2 avec cheminée insert et double exposition Sud-Ouest, d'une chambre de 10 m2, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'un cellier-buanderie.
A l'étage un couloir dessert 4 chambres de 10 à 15 m2, une salle d'eau, une salle de bain et un WC séparé.
Communiquant avec la maison, se trouve un beau T2 cosy de 31 m2 avec une pièce à vivre de 18 m2 exposée Ouest donnant sur un extérieur de 20 m2, une petite chambre et une salle d'eau avec WC ; cet appartement de plain-pied, indépendant ou pas, permet soit un revenu locatif, soit une activité profesiionnelle à domicile, soit d'accueillir famille et amis.
Les extérieurs offrent une belle terrasse carrelée de 32 m2 plein Sud, avec sa pergola en fer forgé, une cuisine d'été avec four à pizza, une piscine sécurisée de 8,5 x 4 m. avec nage à contre-courant, un atelier de 12 m2, un puits pour l'arrosage, 2 places de stationnement intramuros et 3 places devant le portail.
Au portail une prise permet de recharger rapidement un véhicule électrique.
Toute la maison est équipée de la climatisation réversible, de fenêtres PVC double vitrage avec volets battants aluminium, et de deux baies aluminium avec volet roulant électrique,
Arrêt de bus à 500 mètres et commodités scolaires à moins d'1 km de la créche au secondaire.
Vous êtes à la recherche de votre future villa familiale ou d'un bien avec un rendement locatif ou bien encore vous avez un projet de chambres d'hôte sur Marignane à 20 minutes de la Côte Bleue ?...
N'hésitez pas à nous contacter sans tarder pour tout complément d'information ou visite de cette belle bastide traditionnelle à l'emplacement stratégique dans un quartier prisé et sécurisé, au calme tout en étant proche des accès autoroutiers pour rejoindre Aix-en-Provence ou Marseille et à 10 minutes de la gare Aix TGV et de l'aéroport Marseille Provence
Classe ENERGIE = B / Classe CLIMAT = A. Estimation coûts annuels d’énergie entre 1140 € et 1600 €. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.
Honoraires charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
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