Local commercial 463m² à soumoulou

Local commercial avec appartement à Nousty Idéal investisseurs ou particuliers à la recherche d'un projet EXCEPTIONNEL. En exclusivité chez ERA Section de Pau. Découvrez ce bien rare offrant un potentiel exceptionnel, situé à seulement 2 minutes de l'autoroute Nousty/Soumoulou et bénéficiant d'un emplacement prisé à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Caractéristiques du bien : Atelier de garagiste de plus de 277m² au sol: Espace fonctionnel pour activité professionnelle. Appartement spacieux de 5 pièces de plus de 110 m² : 3 chambres et bureau, une grande pièce de vie avec la cuisine équipée, WC et salle de bains. Grande boutique avec arrière-boutique de plus de 77m²: Parfait pour une activité commerciale. Maisonnette indépendante située au fond du jardin : 1 chambre, Séjour, Cuisine, Salle d'eau. Terrain de plus d'environ 2 700 m² : Grand parking pour accueillir la clientèle, Jardin aménageable. Points forts : Emplacement stratégique, attractif pour diverses activités. Potentiel d'aménagement multiple (résidentiel, commercial, locatif). Dépendance offrant des possibilités supplémentaires. À noter : L'ensemble nécessite des travaux pour révéler tout son potentiel, mais il représente une opportunité unique pour les amateurs de rénovation. Ne manquez pas cette chance de devenir propriétaire d'un bien rare dans un secteur recherché ! Contactez l'agence ou la conseillère responsable de ce mandat pour organiser une visite ! Irène ARTIGALA (EI) : [Coordonnées masquées] RSAC : 483030359 Agence ERA Section Immobilier 6 cours Bosquet à PAU 64000. Tél. [Coordonnées masquées]. www.era-section-immobilier-pau.fr L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr