Maison 260m² à lagruere

À 10 min de Tonneins et 20 min de Marmande, découvrez cette belle propriété divisée en 2 logements située en zone non inondable, offrant un cadre paisible et de multiples possibilités.

Idéale pour une grande famille, un artisan ou un projet de gîtes/chambres d'hôtes, elle développe une superficie totale de 260 m² habitables sur un terrain plat, clos et arboré de 1 500 m².

La maison principale de 200 m² séduit par son entrée accueillante, sa cuisine indépendante et équipée avec barbecue intérieur. Vient s'ajouter un vaste séjour lumineux avoisinant les 55m². Le coin nuit offre quatre grandes chambres, une salle d'eau et un WC. Combles aménageables.

Attenant à la maison, mais avec un accès indépendant, un appartement T2 de 60 m² déjà loué à une personne retraitée, avec un rapport de 5400¤/an.

Une dépendance de 130 m² (garage, atelier, pièce de stockage) offrent de nombreuses possibilités d'aménagement.

Côté technique : vous profiterez d'une pompe à chaleur Air/Eau récente (env 3 ans), de panneaux solaires en autoconsommation installés en 2022 réduisant la facture électrique à seulement 40 ¤/mois, d'une toiture en très bon état et de double vitrage.