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Dias Cédric
à Rivieres
Cadillac Déménagement
à Senouillac
Jackel Eddie
à Balma
Cuisines Etcheverry
à Rabastens
Secteur rabastens
— Rabastens 81800 —
672 000 €
290 m² / 8 600 m²
11 pièces
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5 MIN DE GAILLAC MAISON DE MAÎTRE MAISONNETTE T3 NEUVE PISCINE TERRAIN CLOS ET ARBORÉ DE 8 600 m² DÉPENDANCES 150 M² 7 CHAMBRES CHARME DE L'ANCIEN VOLUMES LUMINEUX POSSIBILITÉ HÔTELLERIE / CHAMBRES D'HÔTES À seulement 5 minutes de Gaillac et 30 minutes de Toulouse, découvrez cette maison de maître entièrement rénovée avec soin, offrant 290 m² habitables, dont 220 m² pour la maison principale et une maisonette T3 indépendante de plain-pied, totalement isolée et sans aucun vis-à-vis, de 65 m². Cette propriété est idéale pour une grande famille, un projet locatif ou un investissement avec revenu potentiel (environ 1 000 /mois). La maison principale se distingue par son entrée accueillante avec tomettes au sol, un salon chaleureux avec insert donnant sur la véranda/bar, une salle à manger spacieuse avec accès direct à la cuisine, et une suite parentale avec WC indépendant au rez-de-chaussée. À l'étage, trois chambres lumineuses, dont deux avec salle d'eau privative, un bureau ou bibliothèque, une salle de bains et un second WC indépendant offrent confort et fonctionnalité. Le troisième niveau offre 100 m² supplémentaires à aménager selon vos envies. La maisonette T3 indépendante, neuve et climatisée, dispose d'une terrasse privative avec vue dégagée sur les vignes, offrant intimité et confort pour accueillir des invités ou générer un revenu locatif. L'ensemble est implanté sur un parc clos et arboré de 8 600 m² comprenant une piscine 10x5 m avec terrasse couverte et douche extérieure, un boulodrome, un verger, ainsi que plus de 150 m² de dépendances (double garage, atelier
), alliant praticité et cadre de vie exceptionnel. Cette propriété offre des belles prestations, de grands volumes lumineux et un environnement verdoyant proche des vignes. L'accès à l'autoroute est rapide (10 min), la gare à 5 min, et les commerces et écoles sont à proximité immédiate. Une maison de maître rare, entièrement rénovée, impeccable et prête à vivre, à découvrir sans tarder. Honoraires à la charge des vendeurs - Marie ABELLO - Agent commercial indépendant
DPE
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GES
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Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Secteur rabastens
672 000 €
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