Maison 169m² à aix-les-bains

73100 AIX- LES-BAINS- SECTEUR TIR AU PIGEONS - MAISON INDIVIDUELLE T6 - 169 M2 - 4 CHAMBRES - TERRAIN 809 M2 - PISCINE ET VUE DEGAGEE - GARAGE DOUBLE - SOUS SOL-COMPLET - 799 000€

Célia MARTIN - Efficity immobilier vous présente cette maison traditionnelle parfaitement entretenue, réalisée par architecte en 2004 dans le secteur pavillonnaire recherché "Lle tir aux pigeons" .

Cette villa est édifiée sur une parcelle de 809m2.

Sa proximité avec les commodités ( péage Aix Nord, arrêt de bus , commerces , Lac du Bourget à 5 min) en font un atout majeur.

Vous serez séduits par son environnement calme et maitrisé ainsi que sa magnifique vue dégagée sur le Mont Revard en face Est , petite vue lac depuis l'étage.

La maison développe 169 m2 habitables ainsi qu'un sous sol-complet pouvant stationner 2 véhicules ainsi que 2 caves.

Au REZ DE CHAUSSEE :
- un salon séjour lumineux avec 2 grandes baies vitrées offrant un accès direct sur la terrasse
- une cuisine équipée séparée avec cellier
- une chambre avec pièce d'eau et wc et dressing/rangements
- une grande buanderie avec coin douche
- un wc séparé

Chauffage au sol sur toute la partie rez-de-chaussée ainsi qu'un poêle à bois .

A L'ETAGE :
- 3 chambres dont une de 16m2 orientée sur le lac
- 2 pièces pouvant faire office de dressing ou de bureau
- une grande salle de bains avec vasque double et baignoire d'angle
- un wc séparé
- un grand placard

Au SOUS-SOL :
- un garage double
- 2 caves

Vous profiterez également d'une piscine hors-sol , d'une terrasse avec une vue à couper le souffle et d'un barbecue pour vos moments festifs!

La propriété est entièrement close et offre un potager ainsi que de nombreuses essences d'arbres et de fruitiers ( oliviers , palmiers, jasmin , glycine , lilas des indes, poirier , abricotier , cerisier....)

COTE TECHNIQUE :

- DPE : B / A
- Pompe à chaleur air/eau Panasconic All in one installée en 2022
- Panneaux solaires (19m2) sur le toit générant une revente d'environ 2000€ annuels
- Poêle à bois HASE avec pierre de lave installé en 2019
- Consommation électrique d'environ 130€ / mensuel
- Charpente traditionnelle avec écran sous toiture
- ASL : 130€ annuels

Je reste à votre disposition pour tout complément d'information ou pour planifier un RDV de visite au [Coordonnées masquées] - Célia MARTIN - Efficity Immobilier
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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