Propriété de deux maisons et un gîte

A saisir, propriété en pierre à Badefols-sur-Dordogne, composée de deux maisons et un gîte indépendant.

Nichée en position dominante sur les hauteurs, cette magnifique propriété de caractère s'étend sur un terrain de plus de 33000m², offrant une vue imprenable et sans vis-à-vis.
Elle se compose de deux maisons d'habitations totalisent de 216m² ainsi qu'un gîte indépendant de 63m².
Détails des logements :
Première maison :
-Cuisine voutée
-Pièce de vie voutée avec poêle à bois
-Véranda
-Salle de bain avec WC séparé
-2 chambres à l'étage
Seconde maison:
-Cuisine
-Pièce de vie avec cheminée
-Chambre avec salle de bain et WC
-Terrasse couverte avec barbecue
-2 chambres à l'étage avec salle de bain et WC
Les 2 maisons sont communicantes, offrant une flexibilité d'utilisation.
Gîte indépendant :
-Cuisine ouverte sur le séjour
-2 chambres avec salles d'eau et WC
-Terrasse
Extérieur :
-La propriété dispose d'une piscine sécurisée par une clôture, d'une magnifique tour, d'un triple carport, d'une chaufferie et d'un atelier.
-Le terrain composé de prairie et de bois, est en partie clos et propose 2 entrées distinctes.
Confort et commodités :
-Le chauffage est assuré par un système central au fuel, complété par une cheminée et un poêle.
-L'assainissement est individuel et des travaux de rafraichissement sont à prévoir pour personnaliser cet espace à votre goût.
Cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible, au calme, pour un regroupement familiale ou pour des revenus locatifs.
Contact et visite au [Coordonnées masquées].

Nestled in a dominant position on the heights, this magnificent property of character extends over a plot of more than 33,000m 2, offering an unobstructed view and without vis-à-vis.
It consists of two houses totaling 216m2 and an independent cottage of 63m 2.
Accommodation details:
First house:
-Vaulted kitchen
-Vaulted living room with wood stove
-Veranda
-Bathroom with separate WC
-2 bedrooms on the floor
Second home:
-Cooking
-Living room with fireplace
-Room with bathroom and WC
-Covered terrace with barbecue
-2 bedrooms upstairs with bathroom and toilet
The 2 houses are communicating, offering flexibility of use.
Self catering accommodation:
-Kitchen open to the living room
-2 bedrooms with bathrooms and WC
-Terrace
External:
-The property has a swimming pool secured by a fence, a magnificent tower, a triple carport, a boiler room and a workshop.
-The land composed of meadow and wood, is partly closed and offers 2 separate entrances.
Comfort and convenience:
-Heating is provided by a central system with fuel, supplemented by a fireplace and a stove.
-The sanitation is individual and work of refreshment are to be provided to customize this space to your taste.
This property is ideal for those looking for a peaceful, quiet living environment, for a family reunion or for rental income.
Contact and visit at [Coordonnées masquées].

Cette annonce référence 284022 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC FERRATO (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 53254518300024.

Prix du bien : 468 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 450 000,00 €
Honoraires TTC : 4,00 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/05/2022
Score DPE : 251 kWhEP/m²/an
Score GES : 56 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3530.00 € et 4860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr