Elégante maison familiale avec jardin paysager - proche houdan et anet

Maison familiale de caractère – 215 m² habitables sur 1 004 m² de terrain – Ézy-sur-Eure (20 min de Houdan)
Double séjour - 6 chambres

À seulement 20 minutes de Houdan, dans un environnement résidentiel recherché d'Ézy-sur-Eure et à proximité immédiate d'Anet, cette propriété vous séduira par :
• son cadre verdoyant et paisible,
• sa proximité à pied des commerces, écoles, services médicaux et transports,
• ses volumes généreux et ses prestations haut de gamme.



Extérieur & terrain
• Terrain clos et paysager de 1 004 m²
• Massifs fleuris, arbres fruitiers, abri de jardin avec outillage
• Terrain piscinable (projet validé)
• Zone non inondable



Espaces de vie
• Double séjour lumineux de 35 m² avec cheminée, ouvert sur une pergola plein sud
• Véranda chauffée et climatisée, véritable pièce de vie utilisable toute l'année
• Cuisine aménagée et équipée, chaleureuse et fonctionnelle
• 3 chambres de plain-pied ( 9.75 m2, 9,64 m2, 14,27 m2 ) , salle d'eau et WC indépendant



Espace nuit
• À l'étage : 3 chambres supplémentaires dont une avec dressing sur mesure ( 17m2 ,13 m2 , 22m2)
• Vaste salle de bains
• Climatisation réversible Panasonic sur tout l'étage



Sous-sol total aménagé
• Garage triple avec porte motorisée isolée
• Atelier équipé, cave ventilée et sécurisée
• Buanderie avec réfrigérateur-congélateur américain Samsung 520 L
• Grande pièce modulable : idéale pour home cinéma, salle de sport ou studio indépendant



Confort & équipements
• Chaudière Frisquet à condensation, économique et performante
• Climatisation réversible (véranda + étage)
• Adoucisseur d'eau Culligan
• Combles isolés et éclairés avec plancher complet
• Ventilation intelligente régulée (température & humidité)
• Double vidéosurveillance (8 caméras) dernière génération
• Éclairages solaires et automatiques, plus éclairage de secours Legrand



Informations pratiques
• Surface habitable : 215 m² (8 pièces, 6 chambres)
• Terrain : 1 004 m²
• Classe énergétique : C (DPE 139 / GES 27)
• Plus de 200 000 € de travaux réalisés depuis 2012 (isolation, électricité, aménagements, équipements premium)
• Maison clé en main, prête à accueillir votre famille



Prix : 439 000 € (dont 15 365 € d'honoraires, soit 3.5%, à la charge du vendeur)
Prix hors honoraires : 423 635 €
Référence annonce : DOM18535

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
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