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ATS Menuiserie

à Talmont-Saint-Hilaire

Banque Populaire

à Paris-13e

1 768 000 €

254 m² / 234 m²

7 pièces

Haute Mer Immobilier

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Placée dans le cœur du centre historique des Sables-d’Olonne, à deux pas des Halles, des commerces, des restaurants et du front de mer, cette élégante villa sablaise de plus de 250 m2 déploie ses volumes sur quatre niveaux, dans une atmosphère lumineuse et raffinée. Rénovée avec exigence, elle conjugue le charme de l’ancien avec le confort d’aujourd’hui. Dès l’entrée, les perspectives s’ouvrent sur un salon chaleureux, une salle à manger baignée de lumière, et une cuisine aux lignes épurées, avec accès direct au jardin. À l’abri des regards, l’extérieur révèle un véritable havre de paix : la terrasse en travertin se prolonge sur une piscine offrant une vue agréable vue sur l'Eglise. L’escalier en bois, délicatement travaillé, ou l’ascenseur intégré desservent l’ensemble des étages. Le premier niveau propose un second salon, une vaste chambre avec salle d’eau, une salle de bains tournée vers le jardin, ainsi qu’un dressing indépendant. L’étage supérieur accueille trois chambres, chacune avec salle d’eau privative, pensées pour offrir confort et indépendance. En sous-sol, une pièce polyvalente permet d’imaginer un bureau, une salle de jeux ou une chambre supplémentaire. Une cave à vin tempérée, une buanderie et une place de stationnement en location complètent ce lieu de vie d'exception, où chaque détail a été pensé avec soin, dans l’un des quartiers les plus prisés des Sables d'Olonne.

Référence: 299
Honoraires d'agence de 4% à la charge de l'acquéreur

DPE

GES

Date du DPE : 22/08/2025

Coûts annuels estimés : 2 480 € - 4 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NAIADE - Villa d'exception au coeur de la ville et aux pieds de la plage

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

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1 768 000 €