Appartement 270m² à lacapelle-marival

LEYME 46120, Spécial Investisseurs, en centre ville, à vendre immeuble de rapport composé de 8 logements répartis sur 3 niveaux, dont 1 loué à l’année à ce jour.

Composition du bâtiment : 4 appartements T2 de 48 m² loués non meublés, classés E au DPE, et 4 Studios de 14 à 25 m² loués meublés. Les 2 derniers sont à rénover totalement.

Rendement locatif potentiel exceptionnel (14,4 % nets foncier déduit) pour ce bâtiment en bon état idéalement situé en cœur de ville, ou la demande locative est soutenue, en visant un taux d’occupation des logements proche de 80 %.

Production possible de loyers bruts ≈ 36 000 € / an. Charges annuelles ≈ 7 700 € (provisions sur loyers principalement), dont Taxes foncières 2024 = 3 005 €.

Gestion de l’ensemble aisée : pas de parties communes ni de règlement de copropriété. Possibilité d’en confier la gestion à un Syndic ou un commissaire de justice.

Compteurs d’eau individuels pour tous les logements. Compteurs d’électricité individuels sur les 4 F2 ; collectif pour les Studios. Chauffage mixte fioul (à remplacer) et électrique.

Produit de placement très attractif. Possibilité d’acquérir à des conditions préférentielles un lot complémentaire attenant de 4 appartements F2 de 25 à 30 m² loués meublés, 3 lots loués à ce jour. Nous consulter également !

- Bien soumis au DPE : Oui
- Bien en coproprieté : Non
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement.
- Prix de vente (TTC): 139100 euros*
- *Honoraires à Charge Acquéreur (%) : 7%
- *Honoraires à Charge Acquéreur (euro) :9100 €
- Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LE BOT HERVE Agent Commercial immatriculé au RSAC / SIRET : 47925052400036
- Annonce rédigée par un agent commercial