Maison 140m² à saint-ouen-en-belin

Iad France - Thomas Gilet vous propose : ?Baisse de prix?

Bienvenue à Saint-Ouen-en-Belin, dans le Bélinois !

Venez Découvrir ce Charmant Domaine de 2,94 hectares.

Ce domaine exceptionnel, datant de 1976, offre une demeure de 140 m² avec une terrase de 100 m² plein ouest et un garage en sous-sol de 92 m².
Niché dans un écrin de verdure, ce bien unique vous offre la possibilité de réaliser votre projet de vie à la campagne, tout en restant proche des commodités de la ville.

Avec son architecture typique des années 70, elle propose de vastes pièces lumineuses où vous pourrez laisser libre cours à votre imagination pour la transformer en un véritable cocon familial.

Le chauffage est assuré par :
- Un insert à bois avec circuit d'eau intégré pour les radiateurs (rare)
- En relais une pompe à chaleur (2021)
- Plus un balón thermodynamique pour l'eau chaude (2021)

Une isolation en 3 couches :
- Brique platrière
- Laine de roche avec vide d'air
- Parpaing
+ Un sous-sol en parpaing plein et plancher hourdis

Cela permet à cette maison d'avoir un DPE en B et des gaz à effet de serre classés en A !

Le terrain offre de multiples possibilités : création d'un jardin paysager, chevaux, potager, verger, espace de détente, forêt privée. Laissez libre cours à vos envies pour façonner votre propre havre de paix.

Les atouts de cette propriété :
- Une maison d'artisan solide
- Un environnement verdoyant
- Un puit relié directement à la nappe phréatique (avec circuit d'eau pour la maison en plus de l'eau de ville)
- Un terrain étendu offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (box pour chevaux,. ), arboré de feuillus
- Une marre de 300 m² et de 2m de fond
- Un permis de construire validé pour un hanger de 50 m² en cours (taxe impôt payé, 5000¤)
- Du matériels d'entretien négociable avec la propriété

Une occasion unique de devenir propriétaire d'un domaine exceptionnel. Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 79 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Gilet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 978658110, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31763146)