Calme et soleil pour ce trois pièces traversant

Boulogne Nord, Parchamp/ Albert Khan. Exclusivité Immoliaison By Aurel.

Idéalement situé à 5mn du métro Jean-Jaurès, des commerces et écoles, au deuxième étage avec ascenseur d'un bel immeuble de 1956,lumineux 3 pièces comprenant: entrée, séjour, cuisine séparée et aménagée, deux chambres, salle de bains, dégagements, dressing, WC séparés. Une cave complète ce bien.

Appartement fonctionnel offrant de belles possibilités d'aménagement, calme (seulement deux appartements par palier), lumineux grâce à sa triple exposition (sud, ouest, nord-ouest), l'absence de vis-à-vis et la vue dégagée coté cour. Accès immeuble par double porte d'entrée sécurisé par digicode, interphone et gardien.

Petite copropriété de 110 lots dont 47 appartements, très bien entretenue : chaudière changée en 2016, portes halls neuves, étanchéité cour votée et payée, travaux ascenseur votés en 2025. Pas de gros travaux à prévoir. Pas de procédure en cours.

Charges annuelles prévisionnelles: 3916 euros comprenant eau froide, eau chaude, chauffage, gardien, entretien parties communes. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,912 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 920€ ~ 1280€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Aurelia ROSMY - Agent commercial - EI - RSAC VERSAILLES 479669160 - RCS 4[Coordonnées masquées]127 - Caisse de garantie QBE transaction 500000 EUR