Confort moderne pour ce trois pièces avec balcon, cave et parking

Exclusivité By Aurel. Boulogne, cours de l'île Seguin.
A deux pas de la Seine musicale, des commerces et transports, au 3 ème étage sur 9 d' un immeuble de 2009, appartement 3 pièces de 69,33 m² avec balcon de 12,80 m² ( soit une surface totale de 82,13 m² ) auquel s'ajoutent une cave et une place de parking.
Il se compose ainsi : entrée avec rangements, cuisine ouverte sur séjour exposé Sud Est ouvrant sur grand balcon, deux chambres avec rangement exposées Nord Ouest, salle de bain, toilettes séparés.

Appartement très fonctionnel et bien optimisé, beaux espaces sans perte de place. La pièce de vie de 34 m² offre un grand séjour et une cuisine aménagée et équipée : réfrigérateur-congélateur, four, four à micro ondes, plaques à induction, nombreux rangements. Double accès au balcon par porte fenêtre et baie baie vitrée. Parquet chêne, double vitrage. Réfection des balcons votée et payée.
Coté nuit : deux chambres au calme dont une avec rangements.
Accès immeuble avec double porte d'entrée, digicode et visiophone, caméras de surveillance, local vélos.

Bien soumis au statut de la copropriété : charges annuelles ( quote part prévisionnelle vendeur ) 3886 euros comprenant eau froide, eau chaude, chauffage, entretien parties communes. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 104 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,888 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 600€ ~ 860€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Aurelia ROSMY - Agent commercial - EI - RSAC VERSAILLES 479669160 - RCS 4[Coordonnées masquées]127 - Caisse de garantie QBE transaction 500000 EUR