Villa de 150 m2 sur 400 m2 de terrain

SOUS COMPROMIS

*En exclusivité et uniquement chez LGM IMMOBILIER

Dans un quartier extrêmement paisible… à petit prix !

À la recherche d'une maison familiale où règnent le calme et la sérénité ?

Cette villa des années 80, implantée à Vauvert, bénéficie d'un emplacement de choix dans un quartier réputé pour sa tranquillité. Idéal pour une vie douce à l'écart du bruit, tout en restant à proximité des commodités.

Les Points Forts :

Une localisation rêvée : quartier extrêmement paisible, où l'on se sent en vacances à l'année.
Une surface utile généreuse :
Grand garage + vaste sous‑sol, parfait pour le bricolage, le stockage, ou créer un espace à votre image.
Une annexe pleine de potentiel :
Appartement indépendant en demi‑sol avec 1 chambre, idéal pour une location saisonnière, un espace professionnel à domicile, ou simplement recevoir vos invités.

Une habitation principale complète :
Niveau 1 : Une vaste pièce de vie ouverte sur une cuisine équipée, ainsi que 3 chambres + 1 salle de bains/WC
Niveau 2 : Belle mezzanine, à utiliser comme bureau, salle de jeux, bibliothèque ou chambre d'amis.

Une parcelle ensoleillée plein Sud, sans vis‑à‑vis, pour profiter du soleil du matin au soir.
Nombreuses places de stationnement gratuites à proximité immédiate.

Travaux à prévoir
La maison nécessite un rafraîchissement extérieur, vous offrant ainsi la possibilité de la personnaliser à votre goût tout en réalisant une belle opération.

Les plus :
Climatisation réversible
Pompe à chaleur
Panneaux photovoltaïque
Double vitrage
Ballon d'eau chaude thermodynamique

OPPORTUNITÉ À SAISIR !
Une villa spacieuse à prix maîtrisé, offrant à la fois potentiel et qualité de vie, à découvrir sans tarder.

Contactez‑moi vite pour organiser une visite !
(Premiers arrivés, premiers servis !)

Floran COMBE votre conseiller LGM IMMOBILIER au O614937242
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Combe Floran, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 434726527)
Référence agence : 13169