Local commercial occupé à vendre - place de la république

Eugène vous propose en exclusivité à l'achat, rue du faubourg du temple à proximité immédiate de la Place de la République, un local commercial sur cour, de 61,89 m2 au sol, 31.58 m2 carrez (en rdc sur cour calme sans vis-à-vis), 30.30 m2 en sous sol éclairé par des puits de lumière et avec une belle hauteur sous plafond de 2.90 m. Ce local est parfairtement sain et a été en partie rénové par les locataires actuels (en 2022 ). Le local est occupé actuellement par une jeune entreprise avec un bail professionnel de 6 ans signé le 1er Mars 2024 et qui cours jusqu'au 28 février 2030. Chiffre d'affaire en constante progression depuis leur arrivée. Aucun impayé. Loyer hors charges annuel de 22 473,51 € (non soumis à la TVA ). Provisions pour charges trimestrielles (charges de copropriété ) d'un montant de 394,19 €. Fonds travaux Alur appel trimestriel d'un montant de 19,66 €. Le local n'est pas aux normes ERP. DPE C (en date du 29/07/2025 ). Le local est correctement ventilé. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques à accumulation. L'eau chaude sanitaire par un ballon d'eau chaude datant de 2023. Copropriété de 136 lots , dont 84 lots principaux à usage de commerce, d'habitation et de bureaux. Une procédure en cours à l'encontre d'une copropriétaire (détails sur demande ). Quote-part du lot vendu : 121/10.000 èmes de la propriété du sols et des parties communes générales. Travaux récents de copropriété effectués et payés : ravalement cour, ravalement pignon, ravalement muret séparatif notamment. Idéal investisseur rentabilité 5,4 %. Taxe foncière de 946 sur l'année 2024. Mandat exclusif no 2025017. Pour plus d'informations ou une visite veuillez contacter Bruno au [Coordonnées masquées]