À vendre immeuble de rapport à saint-denis / limite saint-ouen 20 lots rentabilité 9,09%

Emplacement stratégique
Situé à la frontière de Saint-Ouen, cet immeuble profite d’un secteur dynamique en pleine évolution, proche des transports et commodités, offrant un fort potentiel locatif.
Description du bien
•20 lots au total :
•1 commerce en rez-de-chaussée, actuellement loué à 2 160 € TTC/mois, incluant les charges et avec une prise en charge de 50 % des taxes foncières.
•1er immeuble (avant) : 12 appartements (11 T2 de 30 m2 et 1 T3 de 45 m2).
•2e immeuble (arrière) : 7 logements (2 studios, 1 T3 de 46 m2 et 1 T4 de 37 m2).
•Surface habitable totale : 700 m2.
•Superficie du terrain : 588 m2.
État et travaux
•Immeuble en monopropriété entièrement électrique.
•Travaux en cours sur l’isolation des lots situés à l’arrière.
•Électricité aux normes (travaux de mise en conformité en cours).
•4 lots actuellement vacants, offrant un potentiel d’optimisation de la rentabilité.
Performances financières
•Loyers annuels estimés : environ 200 000 €, incluant les logements vacants.
•Loyer moyen par appartement : environ 800 €.
•Rentabilité brute estimée : 9,09 %.
Prix de vente : 2 200 000 €
Un investissement idéal pour profiter du dynamisme de Saint-Denis et de la proximité avec Saint-Ouen. Opportunité à saisir rapidement !
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