Duplex à orly 3 chambres avec terrasse, cave et parking – à 5 min du t9

Liberkeys vous propose en exclusivité ce duplex de 86m² avec terrasse, parking et cave, à moins de 5 minutes du tramway T9 (arrêt Gaston Viens).

Situé dans une petite copropriété de 8 lots, ce duplex offre de beaux volumes, deux espaces extérieurs et un agencement fonctionnel, idéal pour une famille ou un jeune couple en quête de confort et de proximité avec les transports.

Agencement du bien :
Au rez-de-chaussée :

Un dressing, une chambre, un espace de vie spacieux de 32 m², avec cuisine ouverte sur le salon, un WC séparé

Une terrasse de 20 m² orientée ouest, parfaite pour les fins de journée ensoleillées

À l'étage :

Deux chambres supplémentaires une salle de bain, un second WC séparé

Une seconde terrasse présente sur le titre de propriété (accès à créer)

Atouts complémentaires :

Poêle à granulés + radiateurs électriques récents (marque Sauter)

Cave privative pour le stockage

Place de parking incluse

Petite copropriété calme.

Proximité immédiate du tramway T9 (moins de 5 min à pied – arrêt Gaston Viens)

Informations pratiques :

DPE : E

Charges de copropriété : 360€/trimestre

Rafraîchissement à prévoir

Taxe foncière : 1 450 €/an.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2080 € et 2860 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Lauvergeat Hugo, agent commercial immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 897 414 033. Référence annonce : DOM18171. Date de réalisation du diagnostic : 03/04/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur.