maison à fort potentiel de 245m² – trangé – (le mans nord, proche université)

Maison de caractère 245 m² – Garage/Atelier 80 m² – Trangé (Le Mans Nord)
Charme, volumes et potentiel exceptionnel à 10 min du Mans

À seulement 2 km de l'autoroute A11 et 10 minutes du centre du Mans, découvrez cette maison de caractère de 245 m² qui conjugue cachet de l'ancien et confort moderne.
Un bien rare, au potentiel multiple : résidence familiale, projet professionnel ou investissement patrimonial.

Les atouts majeurs

Séjour lumineux de 105 m² : un espace de vie exceptionnel pour recevoir famille et amis

4 grandes chambres (possibilité d'en créer une 5ᵉ) dont une suite parentale avec salle de bain privative de 18 m²

Combles aménageables de 100 m², parfaits pour agrandir ou créer un espace indépendant

Confort moderne : pompe à chaleur neuve (2025), poêle à granulés haut de gamme (2022), menuiseries récentes, DPE avantageux

Atelier/garage de 80 m² : idéal pour un artisan, une profession libérale ou un projet mixte habitation / pro

Extérieur et cadre de vie

Le terrain de 300 m², constructible et piscinable, offre de nombreuses possibilités d'aménagement : terrasse, extension ou espace détente.
Une cave complète ce bien.
Aucun gros œuvre à prévoir

Un bien rare et polyvalent

Cette demeure offre une base saine et un charme indéniable, idéale pour :

une grande famille recherchant de l'espace,

une activité professionnelle ou un atelier indépendant,

un investisseur souhaitant valoriser un bien à fort potentiel.

Localisation : Trangé

Commune recherchée aux portes du Mans, offrant un cadre de vie verdoyant, calme et accessible, à proximité immédiate :

des commerces,

des écoles,

et des axes principaux (A11, Le Mans Nord, Université).

Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir le dossier complet ou planifier une visite.
Une opportunité rare sur ce secteur recherché, à découvrir sans attendre !

Cette annonce référence 300348 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIBAUT FLAHOU (EI) immatriculé au RSAC de LE MANS (72000) sous le numéro 5[Coordonnées masquées]024.

Prix du bien : 264 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/03/2025
Score DPE : 96 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640.00 € et 2270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr