Immeuble à vendre COLAYRAC SAINT CIRQ (47)

** NOUVEAUTE EN EXCLUSIVITE ** Immeuble de rapport à vendre – Colayrac-Saint-Cirq (à 8 min d'Agen) – Calme & rentabilité assurés Situé dans une impasse au calme, sur la commune de Colayrac-Saint-Cirq, à seulement 8 minutes d'Agen, venez découvrir cet immeuble de rapport sans copropriété, une belle opportunité d'investissement locatif. L'immeuble se compose de 4 appartements en miroir, répartis comme suit : ** 2 appartements en rez-de-chaussée, chacun avec : - Séjour lumineux avec coin cuisine - 2 chambres - Salle d'eau avec WC - Jardin spacieux avec terrasse ** 2 appartements au 1er étage, chacun avec : - Séjour avec coin cuisine - 1 chambre - Salle d'eau avec WC - Grande terrasse semi-couverte de plus de 25 m² - Garage privatif Tous les logements sont loués Pas de copropriété – gestion simplifiée Stationnements privatifs (intérieurs et extérieurs) ** Points techniques : - Menuiseries en double vitrage - Volets roulants électriques + volets bois - Chauffage radiateur électrique + climatisation réversible - Assainissement collectif (tout à l'égout) - Energie : D/B pour les appartements du 1er étage C/A pour les appartements du RDC - Taxe foncière : 3 200 €/an Environnement calme, bonne accessibilité, à proximité d'Agen et des commodités. Idéal investisseur cherchant un bien avec rentabilité immédiate (petits travaux de rafraichissement à prévoir) Contactez moi pour visiter !!! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.915428