30min toulouse - bressols - maison avec piscine

BRESSOLS - 30 minutes de Toulouse - Charmante maison familiale avec piscine et cadre privilégié Dans un environnement préservé, à l'abri des regards et de toute nuisance, cette maison pleine de charme déploie 128 m² habitables, au cœur d'un terrain arboré de 2 150 m² entièrement clos. Son emplacement stratégique, à la croisée du dynamisme toulousain et de la sérénité de la campagne, en fait une adresse idéale pour concilier quiétude et accessibilité. UNE DISTRIBUTION HARMONIEUSE ET FONCTIONNELLE Au sous-sol - Vaste garage de 55 m² , offrant une capacité de stationnement généreuse ainsi qu'un espace de rangement appréciable. - Buanderie attenante , alliant praticité et volume. Au rez-de-chaussée - Entrée de 9 m², dévoilant une circulation fluide et intuitive. - Séjour de 47 m², baigné de lumière et agrémenté d'une cheminée à bois. - Cuisine séparée et équipée de 13,6 m², ouvrant sur une terrasse ombragée. - Deux chambres lumineuses de 16 et 11 m² , orientées sud, avec une vue sur la piscine. - Salle d'eau de 6 m² - WC indépendant de 2,33 m² À l'étage - Mezzanine - Chambre ouverte de 20 m² , offrant un volume agréable et un charme indéniable sous plafond cathédrale. - Combles aménageables d'environ 25 m² , offrant la possibilité de créer un espace sur mesure , qu'il s'agisse d'un dressing, d'une salle d'eau, d'un bureau ou d'un atelier. UN ECRIN DE VERDURE SUBLIME PAR DES EXTERIEURS SOIGNES - Piscine de 10 x 5 m , au chlore. - Pool house de 30 m², équipé d'une douche, WC et barbecue, véritable espace de convivialité. - Trois terrasses spacieuses, offrant différents points de vue sur le jardin et des espaces de détente distincts. - Allée privative et chemin d'accès impeccablement entretenus, conférant charme et praticité à l'ensemble. CONFORT ET PRESTATIONS - Chauffage : plancher chauffant au fioul au rez-de-chaussée, radiateur à l'étage. - Menuiseries double vitrages. - Électricité aux normes. - Fibre optique - Portail électrique - Assainissement : Fosse septique. UN EMPLACEMENT PROCHE DES COMMODITES - 2 min du centre du village de Bressols. - 4 min des écoles. - 5 min des axes rapides facilitant l'accès à Toulouse. - 8 min des centres commerciaux. - 11 min de la gare. - 13 min du centre-ville de Montauban. - 30 min de l'aéroport de Toulouse-Blagnac. UNE MAISON ENTRETENUE AVEC SOIN, A RAFRAICHIR SELON VOS ENVIES Conservée avec attention par ses propriétaires , cette propriété ne nécessite aucun gros travaux, un rafraîchissement suffira à révéler tout son potentiel et à l'adapter à vos goûts.