Immeuble de rapport

Situé en plein centre-ville de LIGNY-EN-BARROIS avec commerces de proximité, écoles et toutes les commodités, à 20min de BAR-LE-DUC et de SAINT-DIZIER, accès direct RN4, cet immeuble de rapport a été rénové dans les années 2000 et comporte 9 appartements individuels et un local commercial. Le tout sur 5 are 69 ca. RAPPORT LOCATIF ANNUEL ATTENDU D'ENV. 43.000 € + POTENTIEL SUPPLEMENTAIRE

Visite virtuelle disponible via le lien suivant : https://nodalview.com/s/2gccBPoO582wbIamlpGd-v

Au rez-de-chaussée :
Locaux commerciaux (env. 325 m2hab) :
Partie sur rue en cours de mise en location à 900 € TTC/mois :
- Laboratoire (22,55m2) ; - Bureau 1 (21,54m2) ; - Bureau 2 attenant (6,7m2) ; - Vestiaires (9,17m2) ; - Cellier (6,7m2) ; - Magasin (50 m2) ; - Chambre froide 1 (5,47m2) + Chambre froide 2 (6m2) ; - Local accès cave (2m2). cave voutée (47m2).

Partie sur l’arrière avec bail à déterminer :
- Couloirs/dégagements/rangements (81m2) ; - Local poubelles (5m2) ; - Arrière cuisine/pièce de stockage de frais (6,66m2) donnant sur réfrigérateur/Chambre froide 1 (4m2) ; - Cuisine (23,88m2) et laboratoire 1 (16,21m2) ; - Laboratoire 2 (19,12m2) ; - Réserve (19 m2) ; - Salle d’eau avec WC (9m2) ; - Chambre froide 2 (10,6m2). En dépendances : 2 locaux (11m2) vers garage 1 (27m2) ; - Cellier 2 (5,58m2).

Garage 2 (32,44m2) en cours de mise en location à 60 € /mois : sol béton, fenêtre PVC DV ;

1ER ENTRÉE :
Au 1er étage :
> Un appartement (1) de type F3 (env. 70 m2hab) loué 455,98 €/mois + 40€ de charges* depuis le 30/04/2021. Comprenant : entrée et dégagement, WC, débarras, séjour avec coin cuisine, salle de bains, deux chambres.Chauffage central au gaz de ville. Classe énergie D. Classe climat D.
> Un appartement (2) de type F3 (env. 70 m2hab) loué 429,42 €/mois + 65€ de charges* depuis le 11/09/2024. Comprenant : entrée et dégagement, WC, débarras, cuisine ouverte sur séjour, bureau, salle de bains, deux chambres. Chauffage central au gaz de ville. Classe énergie D. Classe climat D.

Au 2ème étage :
> Un appartement (3) de type F3 (env. 57 m2hab) loué 320 €/mois + 50 € de charges* depuis le 31/01/2025. Comprenant : entrée et dégagement, WC (1,16m2) : sol carrelage, séjour avec coin cuisine, salle de bains, deux chambres.Chauffage central au gaz de ville. Classe énergie D. Classe climat D.
> Un appartement (4) de type F2 (env. 40 m2hab) loué 300€/mois + 45 € de charges* depuis le 03/07/2021. Comprenant : entrée, séjour, espace cuisine, chambre, salle de bains, WC.Chauffage central au gaz de ville. Classe énergie D. Classe climat D.

2EME ENTREE :
Au 1er étage :
> Un appartement (5) de type F3 bis (env. 71 m2 hab) loué 425,51€/mois + 60 € de charges* (loué par les parents du propriétaire) Comprenant : séjour, couloir, salle de bain, deux chambres, mezzanine. Chauffage central au gaz de ville. Classe énergie D. Classe climat D.
> Un appartement (6) de type F2 (env. 58 m2hab) loué 315,63€/mois + 35€ de charges* depuis le 15/03/2024 Comprenant : entrée, cuisine ouverte sur séjour, chambre, salle d'eau avec WC. Chauffage central au gaz de ville. Classe énergie D. Classe climat D.
> Un appartement (7) de type F4 en duplex (env. 99,25m2/108,65m2 au sol) loué 646€/mois (loué par les propriétaires) Comprenant : Au 1er étage : entrée, cuisine, - séjour, buanderie, WC. Au 2ème étage : palier, trois chambres, salle de bain, WC. Chauffage central au gaz de ville. Classe énergie C. Classe climat C.

Au 2ème étage :
> Un appartement (8) de type studio aménagé (env. 25 m2hab) loué 212,10€/mois + 55€ de charges* depuis le 19/12/2023. Comprenant : pièce de vie, coin cuisine, dégagement, salle de bain, WC. Chauffage individuel par convecteurs électriques. Classe énergie D. Classe climat B.
> Un appartement (9) de type F2 (env. 54 m2hab) loué 335€/mois + 40€ de charges* depuis le 26/05/2025 Comprenant : salon-séjour ouvert sur cuisine, dégagement, salle de bain, WC, chambre, pièce. Chauffage central au gaz de ville. Classe énergie D. Classe climat D.

Les menuiseries sont en PVC double vitrage.
*Les provisions sur charges (soumises à régularisation annuelle) sont pour l'eau, les ordures ménagères, électricité et entretien des communs.
Le tout pour une contenance totale de 5 ares 69 ca. Honoraires charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.